Региональные проекты
  • К оглавлению

    Объем ипотечных сделок с квартирами заметно вырос

    Объем ипотечных сделок с квартирами заметно вырос

    Возросший в 2010 году спрос на квартиры в новостройках стимулирует проведение сделок по приобретению такого жилья с использованием ипотечных кредитов. По данным компании Est-a-Tet, в первой половине 2010 года количество ипотечных сделок выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.

    “С учетом активного спроса на жилье в новых домах, который наблюдается в этом году, многие банки реанимировали свои ипотечные программы, стали более ориентированными на клиента. Эта ситуация диаметрально отличается от той, которая наблюдалась во время кризиса, когда позиция банков была более жесткой, а ставки и требования к заемщикам - более высокими”, - отметила старший юрисконсульт компании Est-a-Tet Анастасия Петрухина.

    По словам эксперта, еще одним положительным трендом в этой области стал отказ банков от страхования жизни и трудоспособности заемщика, а также риска утраты или ограничения/обременения права собственности на предмет залога (страхование титула).

    “Предпосылкой к этому событию стало несколько решений ФАС, наложивших штрафные санкции на банки, понуждавшие клиентов заключать подобные договоры страхования. Теперь банковские структуры считают договор страхования титула ипотечным заемщиком необязательным, но с оговоркой: при наличии договора личного страхования. Кредитная ставка в этом случае может быть меньше на 1%”, - рассказала Петрухина.

    Сегодня первоначальные взносы по ипотечным кредитам снизились в среднем до 10%. В частности, такие условия анонсируют “Московский кредитный банк”, “ВТБ 24″, Сбербанк. Снижаются также ипотечные ставки для приобретения жилья в новостройках. Так, в том же “Московском кредитном банке” ставки по ипотеке понизились до 13% в рублях - на этапе строительства объекта, и до 10% - на квартиры в уже построенном объекте.

    Снизились ставки в банке Nordea, где сегодня кредит можно взять под 9% годовых, но под залог своей недвижимости. Средняя процентная ставка на ипотечные программы для приобретения жилья в новостройках составляет от 13-14% годовых в рублях.

    Кроме смягчения условий кредитования, также наметилось еще одно позитивное движение рынка - банки становятся все более клиентоориентированными. Так, Сбербанк открывает в Москве ипотечные центры, в которых клиенты могут получить информацию о кредитных программах банка, компаниях-партнерах, подобрать жилье, рассчитать суммы платежей, оформить заявку на кредит. Весной этого года в Москве было только два таких центра, летом появилось еще 12. В планах банка - довести этот показатель до 90.

    “На рынок выходят новые банки, начинающие или возобновляющие кредитование недвижимости, появляются новые схемы, начинает работать схема оплаты цены квартиры с использованием банковского аккредитива. Отдельные банки уже начали работу по стандартам АИЖК и готовы кредитовать объекты, на которые у юрлица уже оформленно право собственности. Ставки по таким программам варьируются в пределах 11% в рублях”, - сообщила Анастасия Петрухина.

    Перечень банков, активно кредитующих сегодня новостройки, практически не поменялся: среди них такие флагманы, как Сбербанк, ВТБ, “Газпромбанк”, “Московский кредитный банк”, “Банк Москвы”, “Возрождение”. Те банки, которые сегодня подтягиваются к лидерам рынка, также начинают активно снижать ставки по своим кредитам, выдаваемым, как правило, под залог своей недвижимости, - в среднем до 13-14% годовых.

    Минимальный размер ипотечной ставки сегодня на рынке составляет 13% в рублях и 11% в долларах США и евро без обеспечения по кредиту. Самые дешевые условия на кредит с залогом недвижимости предлагаются банком Nordea - 9,5% в рублях и 7% в долларах США и евро. Также ипотечный кредит под 13% годовых сейчас предлагает “Газпромбанк”.

    Источник: Интернет-журнал “Собственник”

    Терминология

    Запасы Текущие - часть производственных и товарных запасов, материалов, полуфабрикатов, обеспечивающих непрерывность производственного процесса между двумя очередными поставками. Величина З.т. рассчитывается исходя из интервала между поставками и производственной потребности.

    Событие месяца

    Президент Российского союза строителей: “Один метр строительства жилья в год - очень сложная задача”

    В послании президента России прозвучала мысль о необходимости жилищного строительства в объемах до 140 миллионов квадратных метров в год, что составляет один метр жилья на каждого гражданина России. Насколько реальна к выполнению такая задача - на этот вопрос корреспонденту ИА REGNUM ответил посетивший Тюмень президент Российского союза строителей Виктор Забелин.

    “По президентской программе “Доступное и комфортное жилье - гражданам России” к 2010 году мы должны приблизиться к отметке 80 млн кв.м. На сегодняшний день реальная цифра - 50 млн кв. м - это заслуга 2006 года, когда был достигнут рост строительства в 15%. Благодаря изменениям в законодательстве с 2004 года прошло много положительных перемен в части выделения земельных участков и регламентации отношений подрядчика и застройщика. Мне кажется, что программа вполне выполнима за некоторыми оговорками. Увеличить объемы жилищного строительства можно только лишь за счет регионов. Крупнейшие города, такие как Москва и Санкт-Петербург, просто не имеют возможности строить больше”, - заявил Забелин. “Тюменская область входит в двадцатку российских строителей-передовиков - в 2006 году здесь построено 0,8 кв. м жилья на одного жителя области. Но, в целом по России, достигнуть уровня строительства один квадратный метр на человека очень сложная задача, для выполнения которой должно пройти не менее 10-15 лет. В этом смысле нам еще очень далеко даже до Китая, где на полтора миллиарда граждан ежегодно строится более 1,5 млрд кв. м.”, - отметил Забелин.

    На тот же вопрос корреспонденту ИА REGNUM ответила Ольга Киприянова специалист отдела маркетинга строительного холдинга “Партнер-инвест”, занимающегося активной застройкой 3-го и 4-го Заречных микрорайонов Тюмени: “Технически, строить такое огромное количество квадратов не является большой проблемой. Но мы не должны забывать, что строители существуют в условиях коммерческих отношений с потребителями. Сегодня проще и выгоднее построить один дом, и придержать его продажу в течение года, чем построить два дома за тот же год. С точки зрения выгоды очень многие застройщики придерживаются такой позиции, и пройдет еще много лет прежде чем она переменится”.

    “В 2007 году рынок жилья Тюмени уже достаточно насыщен для того, чтобы придерживать рост цен. Маловероятно, но дальнейшее увеличение строительства может привести к падению цен. На ипотечном рынке появилось очень много конкурентов, что в 2007 году сбило ее стоимость до 11-12% годовых. Такие условия для приобретения жилья вполне приемлемые. Удваивать в таких условиях темпы строительства для многих застройщиков может оказаться смерти подобным”, - пояснила Киприянова.

    Источник: ИА REGNUM

    Новое за прошедший период

    В 2008 году правительство РФ выпустит 23,2 тыс. жилсертификов на 33,6 млрд рублей

    В 2008 году правительство РФ выпустит 23,2 тыс. жилсертификов на 33,6 млрд рублей Правительство РФ утвердило выпуски и распределение в 2008 году 23,2 тысяч государственных жилищных сертификатов (ГЖС) на сумму 33,692 млрд рублей. Как сообщила в понедельник пресс-служба правительства, соответствующее… Et cetera

    Топ Подмосковья

    Топ ПодмосковьяЛучший город для жизни в Подмосковье - Коломна. Она стала победителем ежегодного конкурса на самый благоустроенный город Московской области. На втором месте - Балашиха, третье поделили Мытищи и Ногинск. В категории… Et cetera