Загородная недвижимость
  • К оглавлению

    Ипотечная дюжина

    Ипотечная дюжина

    Ипотека может снова подорожать. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассматривает возможность введения дисконта при выкупе кредитов, выданных по ставке меньше 12% годовых. Партнеры агентства не будут кредитовать дешевле

    Как стало известно «Ведомостям», АИЖК рассылает своим региональным операторам письма, в которых информирует их о новых методах работы. Получение таких писем подтвердили несколько партнеров агентства. «Примерно две недели назад мы получили два письма от АИЖК. В первом объяснялась новая форма работы, во втором содержалось объяснение, почему АИЖК это делает», — рассказал «Ведомостям» представитель одного из операторов. Среди получивших письма АИЖК — «Уралсиб», выдающий кредиты в том числе по программе агентства, сказал зампред правления банка Илья Филатов.

    Кроме соглашения о сотрудничестве АИЖК собирается подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объемов рефинансирования (копия есть в распоряжении «Ведомостей»). Недавно гендиректор АИЖК Александр Семеняка рассказывал, что агентство приступило к подписанию соглашений — гарантийных писем с частью операторов, в которых будут оговорены объемы и условия будущего выкупа закладных.

    При выкупе закладных на кредиты со ставками ниже рекомендованных в договоре купли-продажи АИЖК вводит дисконт. Формула его расчета прописана в договоре.

    При этом минимальная ставка, указанная в проекте договора, составляет 12%, что на 1,25 процентного пункта выше нынешней.

    «Мы подсчитали: перепродать агентству кредит, выданный по ставке 10,75%, можно будет с 5%-ным дисконтом. При таких условиях банк или оператор не заработает ничего, это будет невыгодно, и ставку надо будет поднять. Региональных операторов ничто не ограничивает в этом», — говорит руководитель департамента ипотечного кредитования Ульяновской областной корпорации строительства и ипотеки Альбина Гусева. По ее словам, работать по старой схеме, когда АИЖК выкупает кредиты без дисконта, тоже будет можно, но объемы такого выкупа с августа сильно сократятся.

    Причины своего поступка АИЖК объясняет во втором письме, рассказывает представитель другого регионального оператора АИЖК. В нем говорится, что объемы рынка растут и часть денег для рефинансирования приходится привлекать за рубежом, где ресурсы дорожают. С другой стороны, АИЖК — госкорпорация, призванная обеспечить рынок доступного жилья, и ее задача — по возможности сдерживать рост цен, в том числе на кредитные ресурсы для граждан.

    Решение о введении дисконта еще не принято, это лишь один из вариантов, как компенсировать региональным банкам сокращение рефинансирования, говорит представитель АИЖК Анна Ярцева: «Агентство разрабатывает несколько вариантов действий, направленных на развитие рынка ипотечного кредитования в условиях снижения ликвидности на финансовых рынках. Одним из таких вариантов является возможность приобретения у партнеров закладных с дисконтом, которая позволит первичным кредиторам немного снизить нагрузку на их балансы».

    Партнерам агентства придется смириться с потерями из-за дисконта. АИЖК как институт развития должно соблюдать интересы всех участников рынка — не только партнеров, но и инвесторов, заемщиков и акционера, подчеркивает Ярцева.

    Окончательно форму договора АИЖК утвердит сегодня, уверяют источник в агентстве и сотрудники нескольких его региональных операторов.

    Введение дисконта приведет к росту ставок по ипотеке. Агенты переадресуют пожелание банкам, а те из них, кто сам выдает займы, поднимут ставки минимум до 12%.

    «АИЖК должно вписываться в существующие условия на финансовом рынке, поэтому его предложения оправданны», — признает Гусева. Ее компания хочет подписать новый договор, чтобы обеспечить себе больший оборот, но ставки придется поднять до минимально рекомендованных, говорит она.

    «Новые договоры приведут к тому, что, если оператор не хочет работать в ноль, он будет выкупать у банков только кредиты с приемлемыми для перепродажи ставками, а что сделают банки — понятно», — говорит представитель другого регионального оператора.

    «Уралсиб» выдает ипотеку в рублях по ставкам от 12,5% и пока не планирует повышать ставки, говорит Филатов, не исключая, что кто-то из участников рынка это сделает.

    Источник: Ведомости

    Терминология

    Риссер (riesser) Якоб (1853-1932) - немецкий экономист и банковский деятель. Риссер обосновал необходимость слияния банковского дела с промышленностью и торговлей, рассматривал банки как центр всей экономической жизни и как средство государственно-монополистического регулирования. Наиболее значительная работа Риссера - <Германские крупные банки и их концентрация в связи с общим развитием хозяйства в Германии> (1905). В этой книге приводятся обширные статистические данные об укрупнении банков, их концентрации, изменении роли биржи, образовании международных монополий.

    Событие месяца

    Почетные строители и не только

    В преддверии Дня Строителя мэр столицы Юрий Лужков наградил представителей строительного комплекса Москвы почетными званиями и наградами.

    В частности, за многолетнюю плодотворную деятельность на благо столицы и ее жителей были вручены знаки отличия “За безупречную службу городу Москве” XXX лет и “За безупречную службу городу Москве” XX лет. За большой личный вклад в организацию производства, разработку новой техники и технологий, улучшение качества продукции и многолетний добросовестный труд представителям стройкомплекса присвоено звание “Почетный работник промышленности города Москвы”. Почетное звание Почетный деятель науки и техники города Москвы” присвоено за большой личный вклад в разработку и внедрение новых высокоэффективных технологий и многолетнюю плодотворную деятельность. Больше всего награжденных удостоены почетного звания “Почетный строитель города Москвы” за большой личный вклад в развитие строительной отрасли столицы, заслуги в производственной деятельности и многолетний добросовестный труд. За заслуги в сфере экономики и финансовой деятельности, многолетний добросовестный труд почетного звания “Почетный экономист города Москвы” также удостоены представители строительных организаций. Кроме этого, за большой вклад в реализацию природоохранных мероприятий и многолетний добросовестный труд представителям строителей присвоено почетное звание “Почетный работник охраны окружающей среды города Москвы”.

    Источник: “АСН-инфо”

    Новое за прошедший период

    “Акрон” вложит 40 млрд рублей в калийное предприятие в Пермском крае

    "Акрон" вложит 40 млрд рублей в калийное предприятие в Пермском краеИнвестиции "Акрона", одного из крупнейших российских и мировых производителей минудобрений, в строительство калийного предприятия на Талицком участке Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в… Et cetera

    Упрощeнная процедура ипотечного кредитования в Нижнем Новгороде

    Упрощeнная процедура ипотечного кредитования в Нижнем НовгородеВидеоматериал ©Первый канал Семья Прониных живeт в крохотной однокомнатной квартире. На 4 человека приходится всего 28 кв.м. Глава семьи 15 лет стоял в очереди на жильe на автозаводе, где работал. Но понял, что это… Et cetera