Загородная недвижимость

  • К оглавлению

    Серьезные изменения ждут законы о строительстве и земле в РФ

    Серьезные изменения ждут законы о строительстве и земле в РФ

    Серьезные изменения ждут российское законодательство в сфере земельных отношений и строительства в течение ближайших пяти лет, заявил во вторник к ходе 6-го Ежегодного саммита института Адама Смита "Недвижимость России" член комитета по строительству и земельных отношениям Государственной Думы РФ Валерий Панов.

    Как подчеркнул Панов, российское законодательство в сфере земельных отношений и строительства можно с полным правом назвать "еще очень молодым", и поэтому неудивительно, что оно претерпевает кардинальные изменения.

    "Мы только в последние годы серьезно стали заниматься строительным законодательством. Между тем, сегодня уже сама жизнь требует улучшения нормативных актов в этой сфере и создания действительно работающих законов", - подчеркнул Панов.

    При этом, по его словам, в течение ближайших пяти лет одним из приоритетных изменений в сфере российского законодательства в области строительства и земельных отношений является развитие системы "одного окна".

    "Мы на законодательном уровне намерены обеспечить минимальное количество контактов бизнесменов и чиновников. А система "одного окна" позволяет бизнесменам один раз обратиться в соответствующий орган с подготовленными документами и по прошествии определенного количества времени получить весь комплект уже согласованных между государственными структурами решений", - рассказал Панов.

    Кроме того, уточнил он, Госдума активно работает над законопроектом о замене лицензировании в строительстве системой саморегулируемых организаций (СРО).

    "Закон, который будет регулировать создание СРО, находится в настоящее время на этапе второго чтения. Мы считаем, что его введение положительно отразится на строительном рынке России", - указал депутат.

    Панов также добавил, что в стадии предварительного рассмотрения в Госдуме находится и законопроект о технических регламентах в строительстве.

    "Сегодня строителям приходится пользоваться СНиПами, разработанным еще в 1960-е годы только потому, что современные техрегламенты никем не утверждены. Однако мы работаем над этим: Минпром внес в Думу проект закона о техрегламентах в строительстве, и сейчас он находится на этапе "нулевого" чтения", - заключил он.

    Источник: РИА Новости – Недвижимость

    Терминология

    “Торговля Внешняя - англ. foreign trade торговля между странами, включающая вывоз (экспорт) и ввоз (импорт) товаров и услуг. Т.в. проводится благодаря коммерческим операциям, проводимым самостоятельно компаниями, фирмами и государственными организациями, а прерогативой государства остается торговля оружием и стратегическим сырьем, а также установление правил, норм, ограничений, налогов на торговые операции, проводимые участниками внешней торговли. Уровень Т.в. характеризуется объемом внешнеторгового оборота, состоящим из экспорта, импорта и реэкспорта. Внешнеторговый оборот рассчитывается в сопоставимых ценах, отражающих его физический объем, и в текущих (фактических) ценах. Критерием места и значения Т.в. в народном хозяйстве страны является удельный вес экспорта и импорта (экспортная и импортная квота) в валовом внутреннем продукте.”

    Событие месяца

    Круглый стол: “Что дальше?”

    29 октября участники рынка коммерческой недвижимости собрались за круглым столом, чтобы ответить на главный вопрос сегодня: что ждёт рынок коммерческой недвижимости в ближайшее время, и что делать в условиях кризиса?

    Девелоперы, инвесторы, консультанты, банкиры, строительные организации, управляющие компании, ритейлеры пытались определить для себя стратегию "выживания".

    В ходе обсуждения главного вопроса спикеры разделились на два лагеря. Первые доказывали, что сегодня необходимо приступать к новым проектам, вторые отстаивали точку зрения, что все проекты, включая на стадии проектной документации, необходимо заморозить до наступления стабилизации на рынке коммерческой недвижимости.

    "Мы считаем, что нужно начинать новые проекты, которые находятся на стадии пре-девелопмента, так как на это требуется не такой большой объём затрат, нежели на само строительство. Если начать сегодня эти проекты, то через 2-3 года после окончания кризиса такие компании выиграют", - отметила Вера Сецкая, президент GVA Sawyer. Однако, по её словам, сегодня в тяжёлой ситуации находятся те компании, которые уже вышли на площадку и планировали привлечь заёмные финансирования на строительство объекта.

    Мнение г-жи Сецкой поддержал Камерон Сойер. По его словам, компания планирует на следующей неделе закрыть сделку по приобретению земельного участка. "Сложно будет тем, кто отложит пре-девелопмент. После выхода из-за кризиса они окажутся в проигрышной ситуации", - сказал он.

    Однако не все эксперты с этим согласились. Они уверены в том, что проекты сегодня просто необходимо замораживать. "Это относится к проектам на любой стадии реализации, включая пре-девелопмент", - подчеркнул Вячеслав Каминский, президент DVI Holding. По его словам, сегодня рискованнее всего строить большие объекты. Существует опасность не найти арендаторов.

    Александр Ольховский, вице-президент ВТБ подчеркнул, что сегодня, прорабатывая стратегию "выживания" на рынке коммерческой недвижимости в условиях кризиса, надо помнить о том, что мы наблюдаем не только финансовый кризис, но и экономический. Падает покупательская способность, спрос на объекты. "Банкиров пугает неопределенность на рынке, они очень осторожно выдают кредиты. Финансирование получат только качественные, продуманные проекты. А таких сегодня очень мало", - сказал он.

    Константин Ковалев, Blackwood отметил, что это происходит еще и потому что мы не знаем конечного потребителя. "Прежде чем реализовывать проект, надо четко определить на какого потребителя он рассчитан".

    На вопрос "Стоит ли ждать в ближайшее время сделок на рынке коммерческой недвижимости?" участники пришли к единому мнению. Они уверены, что в ближайшие полгода никаких сделок на рынке происходить не будет. Безусловно, инвесторы готовы инвестировать в качественные проекты. Однако собственники не спешат их продавать.

    Участники круглого стола сошлись во мнении, что сегодня на рынке царит паника, страх и неопределенность. В заключении они призвали всех быть более реалистичными, просчитать свои риски и в ближайшее время рассчитывать исключительно на собственные средства, так как заемное финансирование в краткосрочной перспективе будет недоступно для большинства девелоперов.

    Источник: CRE.ru

    Новое за прошедший период

    Городской Ипотечный Банк выходит на рынок ипотеки в Красноярском крае

    Городской Ипотечный Банк выходит на рынок ипотеки в Красноярском крае Городской Ипотечный Банк (Москва) во вторник официально объявил о начале работы в Красноярском крае. Как заявили М2 в пресс-службе банка, открытие кредитно-кассового офиса в Красноярске обусловлено экономическим… Et cetera

    АИЖК снижает до 8% ставки по целевым займам для банков

    АИЖК снижает до 8% ставки по целевым займам для банковС 1 июля 2010 года финансирование банков, кредитующих жилищное строительство и приобретение жилья в рамках Программы «Стимул» будет осуществляться Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по ставке… Et cetera