Школы девелопмента

  • К оглавлению

    Рижский рынок недвижимости выбирается из кризиса с помощью россиян

    Рижский рынок недвижимости выбирается из кризиса с помощью россиян

    К концу 2009 года наблюдалась стабилизация жилого и коммерческого рынков недвижимости латвийской столицы. Ряд показателей уже демонстрируют движение к докризисному уровню.

    В декабре 2009 года и январе 2010-го заметно активизировался рынок квартир в Риге, что было вызвано ценовым спадом. Эксперты компании NIRA Fonds отмечают повышение интереса со стороны россиян, которые предпочитают объекты стоимостью до €150 тыс., в отдельных случаях - до €200 тыс.

    В свою очередь, рост покупательской активности привел к увеличению цен на жилье. На конец января средняя стоимость проданных серийных квартир колебалась в пределах €570-650 за кв. м, а в элитном сегменте - €1800-2000 за кв. м. Это превышает показатели лета 2009 года, когда, по мнению аналитиков, была достигнута низшая точка спада..

    В то же время, оптимизм экспертов в отношении прироста объемов продаж пока довольно сдержанный. Они полагают, что сроки проведения сделок могут замедлиться из-за введения налога на жилую недвижимость в Латвии. При регистрации сделки от продавца требуется справка об уплате налога, а на уточнение размеров самого налога требуется 1-2 недели.

    В коммерческом сегменте рынка недвижимости Риги наблюдается постепенное сокращение уровня вакантности объектов. Однако ради этого владельцам офисных и торговых комплексов пришлось существенно снизить арендные ставки, передает The Baltic Course.

    Так, месячная стоимость аренды торговых площадей в центре латвийской столицы составила в прошлом году €8-25 за кв. м. в месяц. Для сравнения: в 2008 году она равнялась €15-65 за кв. м. На офисном рынке арендные ставки упали не столь значительно - с €8-20 за кв. м в месяц в 2008 году до €5-12 за кв. м в 2009 году. Однако и количество незанятых площадей здесь довольно высоко и составляет 25-30%.

    В целом эксперты отмечают, что наибольшим спросом пользуются жилые и коммерческие объекты, владельцы которых «скинули» цены до приемлемого в текущих экономических условиях уровня. Теперь такая недвижимость вновь начала дорожать.

    Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежом

    Терминология

    “Анализ Затраты-выпуск - способ анализа баланса производства и распределения продукции и услуг, при котором исходят из предположения линейно-ограниченной производственной зависимости, то есть, что при полном использовании производственных факторов будет пропорциональное увеличение производственного выпуска. А.з.в. применяется для производственных и ценовых исследований.”

    Событие месяца

    Бюджетники Подмосковья получат квартиры

    Бюджетники Московской области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, будут получать жилье по договорам социального найма. Постановление об этом приняло 21 марта правительством Московской области. Согласно законопроекту “О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма” социальное жилье будут предоставлять педагогам, медикам и фармацевтам госучреждений области, работникам учреждений социального обслуживания населения, предприятий жилищно-коммунального хозяйства, культуры и сотрудникам физкультурно-спортивных госучреждений.

    “Этих граждан признают нуждающимися в жилье, если обеспеченность одного члена их семьи общей жилплощадью не превышает10 кв. метров, - сказал министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Виктор Бешкарев. - Также они могут признаны нуждающимися, если проживают в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилья”.

    Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий будут вести соответствующие министерства и комитеты, в подчинении которых находится соответствующая бюджетная организация. “Граждан

    будут снимать с учета в случае утраты ими оснований, дающих право на получение социального жилья, при предоставлении им от властей земельного участка для строительства жилого дома, а также в случаях увольнения из государственнойморганизации (не считая случаев увольнения в связи с выходом на пенсию)”, - уточнил министр.

    Законопроект предусматривает, что норма предоставления жилья будет не менее 33 кв. метров общей площади на одиноко проживающих граждан и не менее 42 кв. метров общей площади - на семью из двух человек. Если семья бюджетника состоит из трех и более человек, то жилье в Подмосковье им будет давать общей площадью не менее 18 кв. метров на каждого члена семьи.

    Виктор Николаевич подчеркнул, что по новому законопроекту не будут предоставлять жилье инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий, инвалидам из семей, имеющим детей-инвалидов, а также другим категориям граждан, установленным федеральными законами, и вставшим в очередь на получение жилья до 1 января 2005 года, поскольку они имеют право на предоставление жилья за счет средств федерального бюджета.

    “В настоящее время в Подмосковье около 5300 бюджетников нуждаются в улучшении жилищных условий”, - резюмировал Бешкарев.

    Источник: Квартира. Дача. Офис

    Новое за прошедший период

    Общественный совет по координации деятельности СРО Петербурга начал работу

    Общественный совет по координации деятельности СРО Петербурга начал работуВ Смольном состоялось первое заседание Общественного совета по вопросам координации деятельности саморегулируемых организаций в Санкт-Петербурге в сфере строительства при Правительстве Санкт-Петербурга. В… Et cetera

    Площадь гостиницы “Тифлисъ” на Остоженке увеличится в два раза

    Площадь гостиницы "Тифлисъ" на Остоженке увеличится в два разаВ результате возведения пристройки площадь гостиницы “Тифлисъ” на Остоженке увеличится в два раза, сообщил “Интерфаксу” источник в городской администрации. По словам собеседника агентства, в 2006-2007 годах… Et cetera