Крупный застройщик СУ-155 получил очень выгодный заказ на реконструкцию пятиэтажек в Западном округе. Компания снесет 22 пятиэтажки около метро “Кунцевская”, рядом с Рублевским шоссе, и построит на их месте около 104 тыс. кв. м панельного жилья. Эксперты рынка недвижимости считают, что такое жилье будет особенно востребовано на фоне более дорогой недвижимости в ЗАО.

СУ-155 реконструирует 22 пятиэтажки в 69-м, 70-м и 71-м квартале района Фили-Давыдково на улицах Кастанаевская, Тарутинская и Герасима Курина, говорится в официальном сообщении строительной компании. На их месте с 2006 по 2010 год СУ-155 построит четыре дома серии И-155 общей площадью 34 тыс. кв. м и девять домов серии КОПЭ общей площадью почти 70 тыс. кв. м. Сейчас уже снесены семь пятиэтажек.

Гендиректор консалтинговой компании Vesco Realty Сергей Леонтьев оценивает инвестиции в проект примерно в $35 млн. Директор департамента элитной недвижимости агентства Penny Lane Realty Александр Зиминский оценивает продажную стоимость жилья на начальном этапе в $1,5-2 тыс. “В среднем стоимость жилья в данном районе составляет $2-3 тыс., а на этапах, близких к завершению, возможен рост цен даже до $4 тыс.”,- добавляет Зиминский.

Напомним, как правило, в таких проектах застройщику достается 40% возводимого жилья. Таким образом, выручка СУ-155 от реализации проекта может составить до $83,2 млн, чистая прибыль - до $50 млн.

Эксперты уверены, что новый квартал будет востребован рынком. Фили-Давыдково - довольно живописный и зеленый район с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, констатирует Ирина Егорова, маркетолог корпорации “Инком-недвижимость”. “Дома серии И-155 в Фили-Давыдково пользуются высоким спросом. Это объясняется отсутствием альтернативных проектов панельного домостроения в этом районе, так как западная часть города застраивается преимущественно монолитно-кирпичными домами”,- говорит руководитель отдела новостроек эконом-класса “Миэль-недвижимости” Сергей Туляков.

Директор по маркетингу группы “Конти” Вячеслав Тимербулатов вспоминает, как его компания занималась сносом пятиэтажек в этом же районе. “Изначально планировалось заниматься именно реконструкцией зданий, однако расчеты показали, что себестоимость реконструкции пятиэтажек составит около $700-800 за 1 кв. м. Проще снести пятиэтажки и возвести новые дома”,- говорит Темирбулатов. По данным “Конти”, реконструкция 1 кв. м в старом доме лишь на 20% дешевле нового строительства, при этом на месте пятиэтажки площадью 2,5 тыс. кв. м можно возвести новостройку площадью 15 тыс. кв. м.

Надежда Русина, Маргарита Федорова

“Громан Владимир Густавович (псевдоним Горн) (1874-1932) - русский экономист и статистик. В области статистики применил метод выборочных обследований. После Февральской революции 1917 г. выступал за <планомерную организацию народного хозяйства и труда> по образцу государственно-монополистической организации экономии Германии. Громан - автор обзоров в газете <Экономическая жизнь> (1921-1928), статей в журнале <Плановое хозяйство> (1925-1928) и <Статистическое обозрение> (1927-1928). Громан рассматривал экономику переходного периода, как разновидность капиталистической и на этом основывал свою методологию планирования. Он считал социалистическое строительство продуктом субъективной воли Советского государства, идущей вразрез с объективным ходом исторического развития. Отрицал существование социалистического уклада, считая его государственным капитализмом. Отстаивал методы рыночного регулирования и выступал за полную свободу рыночных отношений, считая, что только они создают автоматический контроль за производством. Считая закономерностью экономики состояние равновесия, выдвинул теорию статических и динамических коэффициентов, в соответствии с которой соотношение товарной продукции промышленности и сельского хозяйства должно сохраниться неизменным, чтобы дать оптимальные результаты, а именно: промышленность - 37% и сельское хозяйство - 63%. Громан пытался доказать, что по мере продвижения к довоенному уровню темпы роста экономики должны замедляться, то есть выступал с идеей затухающих кривых развития. Считая объективными только капиталистические закономерности развития, рассматривал план лишь как предвидение стихийных явлений и признавал только методы прогнозирования стихийно складывающихся процессов. Выдвинул генетический метод эмпирических кривых развития, построенных на основе экстраполяции.”

В регионах жилье продают со скидкой

Девелоперы могут получить право на застройку участков без проведения аукциона