Действия власти
  • К оглавлению

    Новая госцена квадрата жилья может стать неподъемной для челябинских строителей

    Новая госцена квадрата жилья может стать неподъемной для челябинских строителей

    Челябинские строительные компании удовлетворит установленная Министерством регионального развития РФ цена за квадратный метр только при соблюдении ряда условий. Такое мнение корреспонденту ИА REGNUM Новости 19 января высказала девелопер, коммерческий директор компании “Сатурн” Ольга Архипцева.

    “На сегодняшний день рынок основных стройматериалов (кирпича, бетона и других) является очень нестабильным. Это стало причиной уменьшения объемов производства, а так как инфраструктура осталась той же, себестоимость квадратного метра сильно выросла”, - подчеркивает эксперт. По словам Ольги Архипцевой, все будет зависеть от мощностей: если объемы производства стройматериалов будут снижены, то госцена станет для челябинских строительных компаний неподъемной. По мнению девелопера, еще один важный фактор - инвестиции: если компания может рассчитывать на них, то охотно будет продавать государству жилье, если же инвестиций нет, то госцена вряд ли сможет окупить себестоимость квадратного метра.

    Напомним, по проекту приказа “О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2010 года”, в Челябинской области государство будет закупать жилье по цене 26 400 рублей за квадратный метр вместо установленных ранее 25 450 рублей.

    Источник: ИА REGNUM

    Терминология

    Амальгамация - от лат. amalgama - сплав форма концентрации и централизации капитала в условиях конкурентной борьбы на рынке. В результате А. каждая из объединяющихся компаний теряет самостоятельность и входит в состав новой компании. А. может происходить в двух вариантах: 1. Поглощение крупной компанией мелкой. 2. Создание новой компании путем объединения равных компаний.

    Событие месяца

    Альтернативные сделки - главный тренд сегодняшнего рынка недвижимости

    Сегодня на рынке недвижимости четко обозначился главный тренд - явное доминирование в общем объеме операций альтернативных сделок - сделок по непрямому обмену квартир с целью улучшения жилищных условий или получения доплаты. В условиях ужесточения рынка и сужения услуг в сфере недвижимости альтернативные сделки стали почти единственным видом сделок купли-продажи, который объединил и активизировал первичный и вторичный рынок, рынок продавца и рынок покупателя, рынки недвижимости Москвы и других городов.

    О механизмах и отличительных особенностях нового тренда на конкретных примерах рассказал генеральный директор “МИЭЛЬ-Брокеридж” Алексей Шленов на прошедшей 14 апреля интернет-конференции “Альтернативные сделки в сегодняшних условиях”.

    Если на растущем рынке практически невозможно осуществить альтернативную сделку, то произошедшее за последние полгода снижение цен (на 30% в рублях, и в ряде случаев до 50% в долларах) и последовавшая затем стабилизация позволяют на определенное время зафиксировать стоимость квартиры и получить достаточный запас времени для поиска альтернативного варианта, а также сокращают размер доплаты при улучшении жилищных условий.

    Альтернативные сделки, даже с учетом ужесточившихся условий ипотечного кредитования, делают выгодным привлечение ипотеки, поскольку сумма, полученная от продажи квартиры, является существенным первоначальным взносом и уменьшает сумму ипотечного кредита и ежемесячные платежи.

    Кроме того, технологии альтернативных сделок позволяют обменивать квартиры не только внутри Московского региона, не только между Москвой и Санкт-Петербургом, но и между столицей и другими городами России.

    Как отметил Алексей Шленов, рынок недвижимости развивается циклически. Но для осуществления альтернативных сделок самым благоприятным временем является период стабилизации цен, который мы наблюдаем на протяжении последних полутора-двух месяцев.

    Полный отчет интернет-конференции “Альтернативные сделки в сегодняшних условиях” Вы можете прочитать, перейдя по ссылке

    Источник: Холдинг МИЭЛЬ

    Новое за прошедший период

    Ипотека прирастет облигациями

    Ипотека прирастет облигациямиСудя по всему, Госдума уже в весеннюю сессию примет поправки в Закон “Об ипотечных ценных бумагах”, а в августе-сентябре на рынке появятся первые ипотечные облигации. Как сообщил в пятницу на конференции по ипотечному… Et cetera

    Наследство “бесплатным” не станет

    Наследство "бесплатным" не станет“Наследникам все равно придется платить 0,3% от стоимости наследуемого имущества в виде госпошлины, а еще столько же - за услуги нотариуса”, - заявила адвокат Людмила Айвар на недавней пресс-конференции, посвященной… Et cetera