Работа в эконом-классе
  • К оглавлению

    Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (26.01–01.02.2009)

    Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (26.01–01.02.2009)

    Глобальный финансово-экономический кризис и не думает сбавлять обороты, продолжая оказывать свое влияние на рынки недвижимости многих стран мира. Минувшая неделя в этом плане не сильно отличалась от предыдущих. Где-то был отмечен спад. Впрочем, некоторым он может принести выгоду, а кое-кому придет на помощь государство.

    Закон против кризиса

    В ближайшее время в Дубае ожидается принятие двух законов, цель которых заключается в снижении рисков приобретения жилья в строящихся объектах. В соответствии с первым девелоперы должны оформить право собственности на землю под строительство и возвести как минимум 20% площади здания, прежде чем начинать продажи объектов в нем. Второй гласит, что схема выплат должна быть четко привязана к этапам строительства объекта, а первоначальный взнос не может превышать 20% от общей суммы.

    Схожие меры принимаются в Камбодже. Согласно новому постановлению местных властей, застройщики должны будут производить отчисления в размере 2% от проектной стоимости здания в пользу Центробанка. Эти средства пойдут на выплату компенсаций покупателям в том случае, если проект по какой-то причине не будет реализован. Кроме того, девелопер обязуется открыть в коммерческом банке специальный «жилищный» счет, на который будут зачислены средства от первоначальных взносов покупателей жилья.

    Данные постановления направлены в первую очередь на защиту покупателей недвижимости. В Израиле, между тем, одобрены меры, направленные против кредитного кризиса в секторах недвижимости и строительства.

    В частности, правительство гарантирует застройщикам 10% от суммы, необходимой им для возведения жилья, а также упростит бюрократические процессы получения разрешений на строительство, чтобы подстегнуть строительный сектор и избежать нехватки квартир. Кроме того, в отдельных случаях власти готовы приостановить сбор пошлин за пользование землей и налога на добавленную стоимость в сегменте аренды, что должно помочь застройщикам сэкономить десятки миллионов шекелей.

    Неоднозначная аренда

    Согласно исследованию, проведенному крупным испанским порталом по недвижимости Fotocasa.es совместно с бизнес-школой IESE при университете Наварры, средняя стоимость арендной платы жилья в Испании снизилась в 2008 году по сравнению с предыдущим на 7%. Средняя ежемесячная арендная плата в целом по стране составила €8,98 за кв. м. Наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью 60 кв. м, стоимость аренды которых зафиксирована на уровне €539 в месяц.

    В Германии, которая является одной из самых доступных в плане аренды стран ЕС, стоимость расходов по аренде начала расти. По словам вице-президента германской ассоциации недвижимости IVD Юргена Михаэля Шика, это вызвано резким подорожанием коммунальных услуг в стране. Счета за отопление в 2008 году в Германии поднялись на 38%, за воду - на 20%.

    Самая высокая в стране стоимость арендной платы в Мюнхене - €9,70 за кв. м квартиры площадью 70 «квадратов» послевоенной застройки. На втором месте, с €8,70, - Штутгарт. Берлин остается наиболее доступным в плане стоимости арендной платы крупным германским городом. Цена подобного вопроса здесь составляет €5,90 за «квадрат».

    Трудная доля коммерческой недвижимости

    По данным ирландской консалтинговой компании в сфере недвижимости HWBC, арендная плата за офисы и стоимость офисных зданий в столице, Дублине, в 2008 году резко снизились. Средняя ставка арендной платы упала в последнем квартале 2008 года с €646 за кв. м в 2007 году до €592 за кв. м. Глава ирландского представительства консалтингового агентства CB Richard Ellis (CBRE) Джеймс Малхолл считает, что стоимость аренды в 2009-м может упасть еще на 20%.

    По информации CBRE, мировой финансовый кризис привел к замораживанию значительного числа проектов и росту числа незанятых коммерческих площадей в Венгрии. В стране заморожено строительство 300 тыс. кв. м офисных площадей, процент незанятых помещений в логистических комплексах составил к концу прошлого года 16,3% и будет, по прогнозам, увеличиваться в 2009 году. Основную причину спада аналитики видят в резком снижении объема зарубежных капиталовложений, прежде всего со стороны западноевропейских инвесторов.

    По мнению экспертов международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в 2008 году объемы продаж на рынке коммерческой недвижимости США снизились на 70% по отношению к предыдущему году, составив $125 млрд. Аналитики полагают, что данный показатель может снизиться в 2009-м еще на 20-25%. По их мнению, инвесторы сейчас заняли выжидательную позицию и продажи не вырастут до тех пор, пока не установится благоприятная рыночная конъюнктура.

    Рыночные качели

    По данным Национального банка Кувейта, объемы продаж недвижимости в стране упали в 2008 году на треть по сравнению с предыдущим. В наибольшей степени спад затронул сегмент жилой недвижимости, где объем продаж и число сделок сократились на 42% и 41% соответственно. Суммарный объем сделок по купле-продаже недвижимости в стране составил 1,9 млрд кувейтских динаров ($6,58 млрд).

    Согласно предварительным данным Статистического бюро Финляндии, падение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости страны в четвертом квартале 2008 года ускорилось. Стоимость жилья по сравнению с предыдущим кварталом снизилась на 3,8% в целом по стране, на 3,5% в регионе Большого Хельсинки и на 4% - в остальных регионах страны. Количество сделок в годовом исчислении сократилось на 40% в целом по стране и на 50% - в регионе Большого Хельсинки.

    Ухудшение мировой экономической обстановки оказало негативное влияние на рынок недвижимости Боснии и Герцеговины, который до этого испытывал двухлетний подъем цен. Общее число сделок по купле-продаже недвижимости только за последний квартал 2008 года снизилось на 50% относительно предыдущего, а цены в различных районах страны упали в пределах 20-40%. На окраинах столицы, города Сараево, уже можно найти квартиры по цене €600 за кв. м.

    Однако некоторые рынки на минувшей неделе порадовали откровенно позитивными новостями о недавнем прошлом и прогнозами относительно недалекого будущего.

    Согласно исследованию Конференции ООН по торговле и развитию, объемы прямых иностранных инвестиций в рынок недвижимости Бразилии увеличились в 2008 году по сравнению с предыдущим на 20,6%, с $36,6 млрд до $41,7 млрд. Страна активно готовится к проведению чемпионата мира по футболу 2014 года и претендует на проведение Олимпийских игр 2016-го, что оказывает положительное влияние на развитие строительной индустрии. В целом, как отмечают эксперты организации, бразильский рынок недвижимости обладает высоким потенциалом в долгосрочной перспективе и является привлекательным для инвестиций.

    Цены на жилую недвижимость столицы Ливии, Триполи, в 2007-2008 годах демонстрировали рост в пределах 65-70%, а в некоторых районах - до 150%. На увеличение стоимости жилья влияет растущий спрос, что объясняется ростом доходов граждан и увеличением их покупательной способности. Кроме того, жилую недвижимость в стране приобретает все большее количество иностранцев.

    Некоторые эксперты призывают к покупке недвижимости на некоторых азиатских рынках из-за их относительной ценовой стабильности и возможности быстрого преодоления негативных последствий финансового кризиса. Роберт Ли, глава азиатского представительства голландской инвестиционной компании Redevco, считает наиболее выгодными для вложений в недвижимость Гонконг и Китай. Основатель гонконгской компании IP Global Тим Мерфи также видит хорошие перспективы у рынков Китая и Гонконга. Относительно высокие ставки арендной платы могут, по его словам, обеспечить прибыль в размере 4-6% владельцам недвижимости стоимостью 2-5 млн гонконгских долларов ($250 тыс. - $650 тыс.). Другие эксперты называют в качестве стран с наиболее устойчивыми и наиболее поддающимися коррекции ценами Сингапур, Японию и Индонезию.

    Автор: Лахов Алексей
    Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежом

    Терминология

    Волна Сезонная - коэффициенты сезонности, определенные для каждого месяца или квартала годичного цикла, определяющие динамику явления на протяжении года. Расчет В.с. производится методами механического или аналитического выравнивания.

    Событие месяца

    Власти Подмосковья утвердили методику определения рыночной стоимости

    На заседании правительства Подмосковья принят проект постановления “Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области”.

    Как сообщили М2 в министерстве по делам печати и информации Московской области, проект представил министр строительства Подмосковья Евгений Серегин.

    По его словам, методика определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья в Московской области предназначена для определения норматива средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья при осуществлении расходов областного бюджета на жилищное строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья на территории Подмосковья.

    Согласно проекту постановления, территориальный орган Федеральной службы государственной статистики должен будет ежеквартально предоставлять для органов государственной власти Московской области информацию об уровне цен на первичном и вторичном рынках жилья, а ежемесячно - данные о стоимости нового строительства по различным муниципальным образованиям Подмосковья.

    Постановление вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования в областной газете “Ежедневные новости. Подмосковье” и будет применяться для определения рыночной стоимости 1 кв. метра жилья с 1 января 2006 года.

    Источник: Квадратный метр

    Новое за прошедший период

    В какую копеечку влетит Олимпиада?

    В какую копеечку влетит Олимпиада?Если Москва станет хозяйкой Олимпиады-2012, затраты города могут составить около 10 млрд. долларов. Об этом заявил мэр Москвы Юрий Лужков на пресс-конференции заявочного комитета по выдвижению Москвы на право… Et cetera

    Землю в Ленинградской области дадут бесплатно

    Землю в Ленинградской области дадут бесплатноВ правительстве Ленинградской области разрабатывают проект закона, по которому жители региона получат землю для строительства жилья бесплатно. Это связано с большим числом случаев самозахвата земли в… Et cetera