Как сообщили в информационно-аналитическом центре компании “Пересвет-Инвест”, в июле количество обращений покупателей жилой недвижимости осталось фактически на прежнем уровне (- 0,2%). Количество продаж возросло в 8,5 раз. По словам маркетолога компании Натальи Бланковой, первые летние месяцы охарактеризовались достаточно стабильным спросом, который к осени с большой долей вероятности еще повысится. По отношению к июлю 2009 года количество обращений увеличилось на 10%.Таким образом, текущий год характеризуется более высоким уровнем спроса по отношению к аналогичному периоду прошлого года, констатируют эксперты. Тем самым создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности, что положительно скажется на темпах реализации нового жилья.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в развитых городах Подмосковья недалеко от столицы. Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в июле возросло на 6,1% и составило 693 адреса. Это наиболее высокий показатель за последние 2,5 года и практически сопоставим с уровнем середины 2007 года.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) число объектов увеличилось на 23,3%, а по отношению к июлю 2009 года их количество возросло на 15,3%. Вполне вероятно, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. По мнению авторов исследования, это обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья.

Число квартир в продаваемых новостройках на протяжении полутора лет не так стабильно, как число объектов. Июль прервал отрицательную динамику начала года - за месяц число квартир возросло на 30,3%, а по отношению к декабрю прошлого года их количество повысилось всего лишь на 0,9%. С большой долей вероятности во второй половине 2010 года число продаваемых квартир будет увеличиваться, но при условии роста числа новых проектов, отмечают специалисты.

В зависимости от удаленности в июле наибольшее количество новостроек традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (83,1%). При этом наибольшее количество строится в городах, расположенных в 6-15 км от МКАД. Наименьший объем новостроек представлен в дальнем Подмосковье (4,9%). Наибольшее число квартир в новостройках также сосредоточено в ближнем Подмосковье (86,1%). Наибольшее число квартир представлено в городах 6-15-километровой зоны. Однако, в городах, удаленных на 16-30 км, доля квартир превышает долю объектов, что свидетельствует о преобладании новых проектов (в объектах на начальных этапах строительства число квартир всегда выше, чем на высокой стадии готовности). Наименьшее число реализуемых квартир, так же как и самих новостроек, традиционно представлено в дальнем Подмосковье.

В зависимости от направления в июле 2010 года традиционно наибольшее количество новостроек строится на Юго-востоке области. Также значительное число объектов представлено на востоке и юге области. А наименьшее число новых объектов строится на юго-западе Подмосковья. При этом структура предложения в зависимости от направления остается стабильной на протяжении последних 1,5 лет и ежемесячные колебания не превышают 1-1,5%.

Наибольшее количество квартир в новостройках, выставленных на продажу в июле, представлено на юге Подмосковья. Это обусловлено масштабными стройками в Подольске, Домодедово, Видном и Щербинке. Также превышение доли квартир над долей объектов свидетельствует о том, что большинство проектов находятся на начальных этапах реализации. Традиционно велика доля квартир на юго-востоке области, а наименьшее количество квартир, как и самих объектов, наблюдается на юго-западе.

Средний уровень цен в новостройках МО в июле 2010 года составил 2127 долларов за кв. м или 64 888 рублей за кв.м. За месяц цена квадратного метра в долларах выросла на 1,24%, а в рублях зафиксировано незначительное снижение на 0,36% в связи с укреплением курса национальной валюты. За год (с июля 2009) уровень цен вырос в долларах на 2,56%, а в рублях на 0,93%.

Таким образом, констатируют авторы исследования, июль восстановил положительную динамику начала текущего года: стоимость квадратного метра в долларах постепенно возрастает. Рублевый эквивалент по-прежнему зависит от курса доллара. В целом, 2010 год по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации цен на первичном рынке Московской области с итоговой положительной динамикой в пределах 5-10%. При стабильности курса валют рублевая динамика так же будет положительной в пределах 3-5%.

Цена квадратного метра в зависимости от удаленности в рублях выросла на 1,7-1,9% в городах ближнего Подмосковья (6-15 и 16-30 км). Среднее и дальнее Подмосковье характеризовались более значительным ростом цен на 2,3-2,6%. А стоимость метра в городах-спутниках в июле текущего года сократилась на 0,8%.

В зависимости от направления цена кв.м. возросла только на четырех направлениях. Наибольший рост был характерен для запада и юго-запада области (4,9% и 4,1% соответственно). На юге и юго-востоке цены выросли на 2,4% и 1,3%. На других четырех направлениях цены понизились. Менее всего снижение затронуло города северо-западного и восточного направлений (0,6-0,9%). Наибольшее - северо-восток (-3,1%).

Источник: ИА REGNUM

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие два года. Об этом стало известно в минувший четверг на семинаре “Финансирование недвижимости”, который прошел в конференц-центре Extropolis.

Как было отмечено, по показателям рентабельности российский рынок недвижимости за последние два года стал одним из наиболее высокодоходных в мире. Цены на жилую и коммерческую недвижимость росли быстрыми темпами, достигая в Москве и Санкт-Петербурге 40% в год и 30% в среднем по России.

Эксперты прогнозируют продолжающийся рост цен и в ближайшие два года. Это связано с тем, что, несмотря на ежегодный рост, объемы нового строительства значительно отстают от существующих потребностей, что является гарантией эффективности привлечения инвестиций в данную сферу.

На семинаре было также отмечено, что в настоящее время не все проблемы, стоящие перед участниками рынка недвижимости, решены. Прежде всего, пробелы в сфере регулирования отношений между застройщиком и городом являются существенной проблемой для девелоперов.

С одной стороны, четкие правила реализации инвестиционных проектов способствовали бы более прогнозируемым срокам выпуска разрешительной документации и, соответственно, выхода на строительную площадку. А также, что особенно важно для застройщиков, - экономическая составляющая взаимоотношений застройщика и города определялась исходя из реальных показателей доходности, а не из абстрактных коэффициентов.

Как стало известно на семинаре, участники рынка не хотят руководствоваться неформальными договоренностями, однако правовая база в этой сфере остается далекой от совершенства. Как отметила Наталья Люцингер, заместитель генерального директора компании “Ведис Девелопмент”, расчет денежной компенсации городу за реализацию проектов строительства жилья был скорректирован путем введения коэффициента 0,7.

По ее словам, расчет денежной компенсации по нежилым объектам по-прежнему осуществляется на основании принятой явочным порядком, но официально не утвержденной методики. “Таким образом, сохраняется угроза применения к каждой конкретной коллизии во взаимоотношениях городских властей и участников рынка двойных стандартов”, - отметила Н. Люцингер

Вместе с тем, конец 2004 года и текущий 2005 год участники рынка недвижимости называют наиболее продуктивными с точки зрения нормотворчества в сфере регулирования инвестиционной деятельности. Ожидается, что механизмы реализации уже принятых норм в ближайшей перспективе будут доработаны совместно городскими властями и участниками рынка недвижимости.

  II-я Дальневосточная Ярмарка Недвижимости и дизайн-студия «Черный лис» организуют совместно конкурс « Сам себе декоратор »! Это конкурс на самый оригинальный декораторский или… Et cetera

Подводя итоги года, обычно принято говорить о том, что произошло. Год 2004-й оказывается исключением: самым главным его результатом можно считать то, чего вопреки ожиданиям НЕ случилось. На московском рынке новостроек… Et cetera