Жилищное законодательство
  • К оглавлению

    Первый доходный

    Первый доходный

    Первый в истории постреволюционной России доходный дом открылся в Большом Николоворобьинском переулке столицы. Торжественная церемония открытия прошла в среду, 15 октября 2003 года. Участие в мероприятии приняли представители Департамента инвестиционных программ строительства Москвы, Комплекса архитектуры, развития и реконструкции города, Государственного унитарного предприятия “Мосжилкомплекс”.

    Как заявил и.о. руководителя ДИПСа Сергей Волков, доходный дом состоит из 47 квартир, в числе которых: 6 - 2-х комнатных (83 кв. м., арендная ставка $2 500 - 3 000 в месяц), 19 - 3-х комнатных (100-120 кв. м., $3 200-4 800 в месяц), 21 - 4-х комнатная (143-175 кв. м., $4 700-5 700 в месяц) и 1 - 7- ми комнатная 2-х уровневая квартира (300 кв. м. $12 000 в месяц). По словам начальника Управления реализации жилищных программ ДИПСа Григория Пирумова, квартиры доходного дома сданы с чистовой отделкой, в каждой из них - кухня, ванная, санузел и бытовой блок. Среди дополнительных услуг - домофон, цифровая телефония с установкой и абонентским обслуживанием 1 номера, телевидение, уборка придомовой зоны, ежедневная мойка колес, круглосуточная охрана по периметру здания.

    Как сообщил руководитель эксплутационной организации ГУП “Мосжилкомплекс” Роберт Квачадзе, за дополнительную плату возможна установка дополнительных номеров, интернет-линии и междугородней телефонной связи, меблировка и уборка комнат, работа с дошкольниками и занятия с педагогами, бытовые услуги прачечной и химчистки. За отдельную плату обитатели доходного дома смогут также арендовать автомобиль, заказать театральные билеты, оплатить организацию банкета.

    Помимо аренды, будущим обитателям квартир предлагается оплатить комплексное техническое обслуживание в размере $130 - 150 в месяц (для юридических лица включается и НДС). При авансовой оплате аренды за 1 год скидки составят 4%, за 3 года - возрастут до 15%.

    Кроме жилья, в доходном доме расположились помещения службы эксплуатации, а также предназначенные к сдаче в аренду 4 офиса, площадью от 119 до 217 кв. м. Величина аренды составит в среднем $430 за 1 кв. м. (без учета НДС и коммунальных платежей).

    В подземной части здания, для жильцов построен паркинг на 49 машин, с мойками, гостевыми стоянками и разгрузочной зоной. Аренда 1-го машиноместа составляет $200 - 250 в месяц.

    По словам Сергея Волкова, строительство доходного дома обошлось в 12, 3 миллиона долларов. Окупить себя он сможет в течение 8 лет. Ежегодные арендные сборы составят около $2, 4 млн. При этом вся прибыль от деятельности доходного дома пойдет в московский бюджет. Предполагается, что к концу 2004 года доходный дом будет заполнен на 60 %, а к концу 2006 и до 2011 года - на 80 %. Григорий Пирумов сообщил о заключении договоров на аренду всех нежилых помещений и первых 10 договоров на аренду жилья. Среди первых жильцов доходного дома как юридические, так и физические лица. Пока это только российские граждане и компании.

    Идея строительства доходного дома возникла около 4-х лет назад и была позаимствована из опыта функционирования отечественных дореволюционных домов. Тогда, подобная форма аренды квартир пользовалась большой популярностью у людей бизнеса, культуры, науки и искусства. При возрождении традиции русского доходного дома вспомнили об опыте функционирования аналогичных домов за рубежом.

    Вместе с тем, еще несколько лет назад, отечественная законодательная база не допускала существования доходных домов.

    Так, по действовавшему тогда закону, сдаваемое в аренду жилье, подлежало приватизации на общих основаниях. Чтобы дом стал де-юре доходным, пришлось выходить с предложением в Государственную Думу и Московскою городскую Думу, Правительство России и Правительство Москвы, вносить поправки в федеральные законы. В мае 2001 года Президентом России был подписан Закон N54-Ф3 “О внесении изменений и дополнений в Гражданский Кодекс “О приватизации жилищного фонда в РФ”, а в апреле 2002 года Правительство Москвы выпустило постановление N239-ПП “О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома”. Началась история первого доходного дома в новой России.

    Сергей Гордеев, корреспондент “Строительного мира”.

    Источник: Строительный мир

    Терминология

    Коэффициент Текущей Ликвидности - коэффициент, характеризующий достаточность оборотного капитала и стабильности финансового положения компании. Рассчитывается как отношение текущих (оборотных) активов к текущим обязательствам компании.

    Событие месяца

    Shopping Centers in Russia в новом формате

    Издательский дом «МОЛЛ» сообщает о сроках и месте проведения очередного форума Shopping Centers in Russia, посвященного развитию торговой недвижимости в Московской области.

    Встречи представителей бизнес-сообщества все реже проходят в соответствии с привычными схемами - организаторы подобных мероприятий вынуждены активно искать нестандартные площадки для их проведения.

    Практика показывает, что именно неформальная обстановка нередко становится оптимальной средой для обсуждения серьезных деловых вопросов. Поэтому очередной форум Shopping Centers in Russia, посвященный развитию торговой недвижимости Московской области, пройдет в г. Серпухове на территории спортивно-развлекательного парка «Дракино» 25-26 сентября 2008 г.

    Парк «Дракино» расположен в большом сосновом массиве в 900 метрах от р. Оки между городами Серпухов и Протвино. На территории парка работают картодром, пейнтбольный и теннисный клубы; есть большая конно-спортивная база, футбольное и волейбольные поля, детский мини-клуб. К услугам гостей room-servis, дровяная баня, массажный кабинет. Спортивный аэродром «Дракино», один из лучших в Европе, предоставляет отличные возможности для активного и экстремального видов отдыха. Вблизи Оки расположен небольшой коттеджный городок с пристанью и центром водных видов спорта (виндсерфинг, водные лыжи, весельные лодки, гидроциклы, катание на «бананах», летний надувной аквапарк), оборудованным пляжем, небольшим баром и плавучим рестораном.

    Официальная часть программы Shopping Center in Russia традиционно состоит из деловых выступлений и экскурсий по торговым центрам области. Развлекательная часть мероприятия, выдержанная в стиле country life, предусматривает разнообразные варианты загородного отдыха.

    Организаторы Shopping Center in Russia - Серпухов уверены: деловое мероприятие в новом, «легком» формате будет иметь широкий резонанс и надолго запомнится всем его участникам.

    Более подробную информацию о мероприятии вы можете получить на сайте организатора - www.mallhouse.ru.

    Пресс-центр

    Контактное лицо: Боголюбова Татьяна
    тел./факс: +7(495) 620-46-11
    моб.: +7(926) 905-15-50
    e
    -mail: pr@mallhouse.ru

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Новое за прошедший период

    244,6 тыс. кв. метров жилья построено на Ямале в 2006 году

    244,6 тыс. кв. метров жилья построено на Ямале в 2006 годуНациональный проект, решающий жилищные вопросы, на Ямале набирает обороты. В 2006 году ввод жилья на территории Ямала составил 244,6 тыс. кв. м, что на 34% больше, чем в 2005 году (182,6 тыс. кв. м) и на 75% выше показателя… Et cetera

    Ленинградская область: Кризис не помешал строительству

    Ленинградская область: Кризис не помешал строительствуОборот строительных организаций Ленинградской области за январь-октябрь 2009 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, увеличился на 22,5% и составил 50,2 млрд. рублей. За 10 месяцев этого года по строительному виду… Et cetera