По данным дубайских агентов и компаний, занимающихся операциями с недвижимостью, цены на жилье на втором по величине искусственном острове Palm Jebel Ali (Пальма Джебель Али) крупнейшего эмиратского застройщика Nakheel Properties снизились на 40% за последние два месяца вследствие негативного влияния всемирного финансового кризиса, который заставляет инвесторов избавляться от своего имущества в Дубае (ОАЭ). 

«Никогда не думал, что цены на жилье на этом острове могут так стремительно упасть» - высказывает свое удивление партнер компании AA Properties в Дубае Джероен Ван Дер Джир (Jeroen Van Der Geer), - «В настоящий момент мы вернулись на тот уровень, на котором были полтора-два года назад».

Всемирный финансовый кризис «больно» ударил по спросу на жилье иностранными инвесторами, которые представляют собой основную группу покупателей недвижимости в Дубае в то время, как ужесточение условий ликвидности сделало получение финансирования на приобретение жилья очень трудным. Так, за последние несколько недель местные ипотечные кредиторы сократили жилищное кредитование с 90% до 60%.

Что касается расценок, то, по данным компании по недвижимости AA Properties, с сентября нынешнего года виллы с пятью и шестью спальнями, которые являются самым дорогим видом жилья на острове Palm Jebel Ali, упали в цене с 16 млн. дирхамов (4,35 млн. долларов США) до девяти млн. дирхамов (2,4 млн. долларов США). Цена за дом с четырьмя спальнями и садом упала с 7,4 млн. дирхамов (около двух млн. долларов США) до 4,1 млн. дирхамов (1,1 млн. долларов США). Премиальные сократились со 160% до 45%.

Далее, цена на самое дешевое жилье на Palm Jebel Ali – дом на воде с тремя спальнями – составляет 3,8 млн. дирхамов (около одного млн. долларов США), хотя еще в сентябре за такой же дом выплачивали 6,2 млн. дирхамов (1,7 млн. долларов США), а премиальные за такой вид недвижимости снизились с 210% до 90%.

Управляющий директор компании по недвижимости Elysian Real Estate Джоуди Смит (Jodie Smith) сообщила, что дома с садом продаются компанией в данный момент по цене 4,5 млн. дирхамов (1,2 млн. долларов США) вместо 8,6 млн. дирхамов (2,3 млн. долларов США), а плавучие дома – по цене четыре млн. дирхамов (около одного млн. долларов США) вместо 6,5 млн. дирхамов (1,7 млн. долларов США).

Консультант по продажам компании Dubai’s Smith & Ken Real Estate Дэвид Роуланд (David Rowland) сообщает о падении премиальных за элитные виллы с 200-210% в июле-августе до 75-80% на данный момент. Премиальные за дома с садами снизились до 35-40% со 130-160% за этот такой же период. Он называет такое снижение «довольно угрожающим».

Роуланд говорит, что «продажи на Palm Jebel Ali, конечно же, не прекратились полностью, однако, инвесторы были вынуждены принимать такие низкие проценты, как 35-40%, чтобы заключить сделку». Он считает, что премиальные могут опуститься еще ниже и достичь отметки 20% до того момента, как цены опять поползут вверх: «Я думаю мы еще увидим как цены начнут опять повышаться. В Palm Jebel Ali они еще, вероятно, будут понижаться пока не достигнут отметки 20%. После этого люди начнут опять возвращаться на рынок. Скорее всего, это произойдет в декабре нынешнего года».

Ван Дер Джир ожидает возвращение и повышение спроса на недвижимость в Palm Jebel Ali до Рождества, поскольку к этому времени всемирные финансовые рынки стабилизируются и доверие инвесторов начнет понемногу возвращаться: «Сейчас для инвесторов на рынке появляются хорошие возможности. Я уверен, что, с точки зрения долгосрочной перспективы, картина складывается весьма благополучная и цены вновь скоро поднимутся».

Смит из компании по недвижимости Elysian Real Estate уверяет, что она уже около недель наблюдает, как цены понемногу начинают ползти вверх, поскольку инвесторы сейчас начинают пользоваться моментом и скупают такую недвижимость, о которой несколько месяцев назад они могли только мечтать.

Руководство компании Nakheel Properties в своем официальном обращении к клиентам только приветствует «все предложения и обсуждения со стороны партнеров из всех, самых разнообразных, сфер индустрии, имеющих отношение к недвижимости, нацеленные на оздоровление рыночного движения, учитывая текущие обстоятельства».

В Москве вчера открылся VII Национальный конгресс по недвижимости, организованный Российской гильдией риэлторов, Торгово-промышленной палатой, Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и др. Как и… Et cetera

18 июня 2007 года в Санкт-Петербурге состоялась торжественная церемония награждения лауреатов юбилейного, 10-го конкурса "Профессиональное признание-2007". Мероприятие проводилось в рамках Национального… Et cetera