Цены на землю
  • К оглавлению

    Из квартир в коттеджи

    Из квартир в коттеджи

    Бурный рост цен на жилую недвижимость в Москве вынудил потенциальных покупателей обратить свое внимание на пригород столицы. Сегодня все чаще состоятельные покупатели, обладая суммой в $500-600 тыс., выбирают загородный коттедж вместо той же по стоимости квартиры в доме бизнес-класса на окраине. Эта тенденция уже заметно сказалась на объемах продаж в поселках эконом- и бизнес-классов, что в свою очередь подстегнуло рост цен.

    В некоторых коттеджных поселках стоимость коттеджа увеличилась на 20-25%.

    Цены в жилых комплексах бизнес-класса на окраинах города выросли за полгода на 60-70%.

    Коттеджные поселки-спутники, по данным IRN.Ru, подорожали за год на 30%. Рынок загородной недвижимости, в отличие от городского квартирного рынка, всегда был рынком покупателя, вследствие чего темпы роста стоимости загородной недвижимости здесь намного ниже. Здесь работает много застройщиков, а предложение в значительной степени превышает спрос.

    Однако теперь спрос на поселки, удаленные не более чем на 10 км от МКАД, резко вырос: на коттеджный рынок вышли покупатели квартир. Цены на квартиры в домах бизнес-класса на окраинах столицы догнали стоимость недорогих коттеджей, расположенных недалеко от МКАД, в результате покупатели все чаще выбирают загородное жилье.

    Трансформация спроса

    По словам генерального директора Vesco Realty Сергея Леонтьева, в первую очередь тенденция коснулась округов, в которых наблюдались наиболее динамичные темпы роста цен в сегменте бизнес-класса: СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, САО и ЮАО. В результате уже весной 2006 года на рынке загородной недвижимости был зафиксирован повышенный спрос на коттеджные поселки.

    “Исключением стали лишь дорогие объекты, расположенные на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. А вот темпы продаж в поселках верхнего ценового сегмента эконом-класса (стоимость $300-350 тыс. за объект) и среднего ценового сегмента бизнес-класса (стоимость $350-600 тыс. за объект) выросли на 20-25%, особенно на средних направлениях рынка загородной недвижимости: Ярославском, Ленинградском, Пятницком, Волоколамском и Киевском шоссе”,- говорит Леонтьев. С ним соглашается эксперт департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Филипп Руденко. “В принципе подобные случаи изредка встречались и раньше (в частности, у нашей компании были подобные клиенты по южным направлениям), однако сейчас их количество увеличилось. К людям пришло понимание того, что при покупке постоянно дорожающей недвижимости в пределах Москвы можно найти вполне достойную альтернативу”,- утверждает Руденко.

    Альтернативное предложение

    Стоимость объектов городской и загородной недвижимости легко сопоставить по нескольким примерам. По данным Vesco Realty, средняя стоимость домовладения в поселке Поляны на 8-м км Ярославского направления составляет $300-320 тыс., тогда как квартира площадью 117 кв. м в жилом комплексе в Бибиреве (ул. Коненкова, 15) оценивается в $340 тыс.

    Аналогичная ситуация наблюдается и в других административных округах: стоимость квартиры площадью 118 кв. м в “Митинском оазисе” составляет $320 тыс., тогда как цены на коттеджи в поселке Лесной на 10-м км Пятницкого шоссе варьируются от $290 тыс. до $350 тыс. Приобрести квартиру площадью 150 кв. м на окраинах ЮЗАО менее чем за $450-500 тыс. сегодня невозможно, в то время как нижний ценовой порог предложений в поселках-спутниках на Киевском шоссе начинается от $400 тыс. за объект.

    По словам руководителя аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru” Олега Репченко, средняя стоимость 1 кв. м в новостройке бизнес-класса на окраинах Москвы сегодня составляет $3-4 тыс. “Арифметика проста: цена квартиры площадью 150-180 кв. м превышает $600 тыс. На популярных, элитных направлениях купить коттедж за эти деньги сложно: предложения там начинаются от $1 млн. Таким образом, покупатели имеют три варианта за городом: в первом случае - купить коттедж на непопулярном направлении вблизи от МКАД, во втором - приобрести его на западе или югозападе, в удаленности 25-30 км от Москвы”,- рассуждает Репченко. Также, по его словам, существует третий вариант: добавить денег для покупки дорогого особняка. “Такая альтернатива сегодня логична и в дальнейшем будет востребована”,- констатирует он.

    За $500-700 тыс. крупные застройщики могут предложить клиенту дом под отделку в большом (около 100 домов) строящемся поселке с охраной и единой концепциейзастройки (по мере готовности его цена приблизится к $1 млн). “Площадь такого дома, как правило, составляет 250-350 кв. м, имеется участок в 12-15 соток”,- рассказывает Руденко. Сейчас спрос на такие объекты очень велик, а потому найти подходящее предложение достаточно сложно. Несмотря на то, что сегодня на рынок выводится большое количество таких поселков, большинство из них находится на начальной стадии строительства, а заселение произойдет не ранее чем через три-четыре года.

    Перспективы загородной недвижимости

    Эксперты сходятся во мнении, что конкуренция между объектами городской и загородной недвижимости, которую прогнозировали не в ближайшем будущем в связи с отсутствием в Московском регионе сформировавшегося малоэтажного пригорода, возникла благодаря сверхдинамичному росту цен в конце 2005 - начале 2006 года. “В результате клиенты, рассчитывающие потратить около $400-600 тыс. на комфортабельную квартиру в городе, уже не могли приобрести объект, соответствующий их требованиям. В то время как на рынке загородной недвижимости за аналогичную сумму можно найти выгодное предложение”,- говорит Леонтьев. Речь идет не о конкуренции между объектами недвижимости, а о конкуренции между городским и загородным стилем жизни, в котором коттеджный поселок с отличной транспортной доступностью и современной инфраструктурой имеет значительное преимущество как с точки зрения уровня комфорта, так и с точки зрения стоимости.

    “Если два-три года назад большинство девелоперов скептически относились к крупным проектам в непосредственной близости от города, то теперь ситуация изменилась”,- рассуждает Леонтьев. По его словам, если рост цен на городское жилье сохранится до конца 2006 года, более 50% клиентов, рассчитывающих на покупку квартир бизнес-класса в спальных районах, будут вынуждены рассматривать предложения либо в типовых домах, либо в коттеджных поселках. “Сейчас рынок московских квартир находится на пике активности. В связи с ожиданием падения роста цен в Москве в ближайшее время, в загородную недвижимость инвестировать становится все выгоднее”,- уверен Репченко.

    Антон Павлов

    Источник: “Бизнес”

    Терминология

    Кодекс Торгового Мореплавания - законодательный акт, регулирующий отношения, возникающие из торгового мореплавания. В К.т.м. содержатся положения, определяющие правовой статус судна, экипажа, организацию перевозок грузов и пассажиров, буксировки, морского страхования, общей аварии, порядка возмещения убытков от столкновения судов, вознаграждения за спасение на море, пределов ответственности судовладельца и т.д.

    Событие месяца

    Столицы России и Габона намерены сотрудничать

    Наладить сотрудничество в сфере строительства и городского хозяйства договорились 6 октября в Москве первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин и мэр столицы Габона города Либревиль Андре-Дьедонне Берр, находящийся в российской столице по приглашению ее мэра Юрия Лужкова.

    Как сообщил гость во время беседы с Владимиром Ресиным в штаб-квартире стройкомплекса в Никитском переулке, Либревиль хотел бы воспользоваться опытом Москвы в строительстве, благоустройстве городских территорий, в социальной помощи населению, в создании для него достойных условий проживания. Мэр сказал, что в Либревиле есть проблема старых зданий, старых, не отвечающих современным требованиям, кварталов. Город, население которого бурно растет, нуждается в новом строительстве, в создании новых жилых комплексов.

    Владимир Ресин, со своей стороны, выразил готовность Москвы к сотрудничеству в этом направлении. Обе стороны сочли целессообразным начать практические шаги с приглашения в Либревиль группы московских специалистов для изучения ситуации на месте и приглашения в Москву специалистов из Либревиля для обстоятельного ознакомления их с тем, как затронутые в беседе вопросы решаются в российской столице.

    Первый заместитель мэра заметил, что “Москва традиционно участвует в подготовке кадров для африканских стран, в том числе и по строительным специальностям, и будет готова сказать “Добро пожаловать!” посланцам из Либревиля.

    Гость из Габона выразил уверенность, что подобное сотрудничество станет вкладом в развитие дружественных отношений между его страной и Россией.

    Виктор Безбрежный

    Источник: Строительный мир

    Новое за прошедший период

    Приглашаем принять участие в круглом столе «Новый сценарий развития рынка загородной недвижимости»

    Приглашаем принять участие в круглом столе «Новый сценарий развития рынка загородной недвижимости» Cottage.ru представляет круглый стол «Новый сценарий развития рынка загородной недвижимости» Рынок загородной недвижимости сегодня переживает далеко не самые лучшие времена. В то же время, любые… Et cetera

    Правительство Москвы спасает инвестиции коммерческих застройщиков жилья?

    Правительство Москвы спасает инвестиции коммерческих застройщиков жилья?Правительство Москвы приняло решение выкупить жилье у коммерческих застройщиков с дисконтом, чтобы рассчитаться с очередниками. Как сообщил газете "Московский комсомолец" источник в мэрии Москвы, "массовый… Et cetera