17 июня состоится семинар “Земля в Москве. Вопросы экономико-правового регулирования”
“Земля в Москве. Вопросы экономико-правового регулирования”
17 июня 2009 года аналитический журнал “Инвестиции в строительство” проводит семинар с Департаментом земельных ресурсов и Роснедвижимостью по теме земельных отношений в Москве. Вопросы аренды земельного участка, его приватизации, платежей за землю имеют большую значимость в инвестиционно-строительном процессе. Неправильно сформированный земельный участок может заметно затянуть сроки реализации девелоперского проекта, а незнание тонкостей законодательства, связанных с арендой или приватизацией земли, заметно усложнить и удорожить проект.
Как правильно сформировать земельный участок, как его взять в аренду или оформить в собственность, какие подготовить для этого документы, с кем их согласовать, сколько стоит сегодня земля в Москве - об этом и другом пойдет речь на семинаре “Земли в Москве. Вопросы экономико-правового регулирования”.
Программа семинара:
Приватизация земли в Москве. Порядок приватизации земельных участков под зданиями и строениями. Формирование земельного участка. Стоимость, льготные условия приватизации земли.
Изменение целевого назначения приватизируемого земельного участка.
Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются собственники зданий при выкупе земельных участков
Приватизация земли под многоквартирными жилыми домами. Долевая собственность на землю и договоры со множественностью лиц
Земельный налог
Аренда земли в Москве. Порядок оформления аренды земельных участков в Москве.
Оформление договора аренды земельного участка. Арендная плата (нормативная и кадастровая).
Доплаты при заключении договоров аренды с новой целью использования участка. Плата за право заключения договора аренды. Договоры аренды со множественностью лиц. Залог прав аренды земельного участка.
Докладчик: руководящее лицо Департамента земельных ресурсов
Формирование и государственный кадастровый учет земельных участков. Земельный кодекс РФ по вопросам формирования земельных участков, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции ФЗ от 13.05.2008 № 66-ФЗ, ФЗ от 22.07.2008 № 141 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений”). Подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Согласование местоположения границ земельных участков.
Докладчик: руководящее лицо Роснедвижимости
Более подробную информацию можно получить по телефонам в отделе конференц-проектов аналитического журнала «Инвестиции в строительство»: +7 (495) 514-83-16 или по e-mail: conf@i-v-s.ru . Вы можете заказать звонок менеджера, написав запрос в произвольной форме на e-mail: conf@i-v-s.ru
Подробнее
Источник: Rambler-Недвижимость
Терминология
“Ависта - от итал. Avista - по предъявлении, англ.at sight А. Ценная бумага на предъявителя без указания срока оплаты, т.е. может быть предъявлена к оплате в любое время. А. чаще всего учитывается в той же финансовой организации, где она была выдана. Б. Надпись на векселе или другой ценной бумаге, подтверждающая возможность оплаты в любое время по предъявлении или по истечении определенного срока с момента предъявления, что оговаривается в самой надписи в момент ее простановки.”
Событие месяца
К 2010 году в Москве завершится снос пятиэтажек и ветхого жилья
К настоящему времени столица в рамках городской программы по сносу ветхого жилья и пятиэтажек уже избавилась от почти 5 млн. кв. метров некомфортного, а порой и опасного жилья. По данным стройкомплекса Москвы, осталось ликвидировать еще 3 млн. подобных “квадратов”, чтобы масштабная программа реконструкции жилищного фонда мегаполиса оказалась завершенной. Москвичи тем временем из сносимых зданий продолжат переселяться в новые квартиры, предоставляемые городом.
Общий жилой фонд пятиэтажек Москвы составляет сегодня более 20 млн. кв. метров. Сносить их все сейчас вряд ли кому-то придет в голову, поскольку у некоторых домов еще довольно большой запас прочности. К отправке же в историю приговорены в основном пятиэтажки более ранних серий, известные в городе как “хрущобы”. Они на сегодня исчерпали свой ресурс и являются морально устаревшими. Если заниматься их реконструкцией, то, как гласит поговорка, овчинка явно не будет стоить выделки. А раз так, надо сносить и строить на их месте современные дома.
Решить вопрос проблемного жилья столичные власти пытались еще с 1989 года, однако вплоть до 1995 года работы велись вяло и от случая к случаю. 12 лет назад правительство Москвы решило заняться проблемой всерьез, приняв для этого специальную программу. По новому плану сносу подлежало 6,3 млн. кв. метров пятиэтажных домов и 1,6 млн. “квадратов” ветхого жилья. Взамен же столица должна была получить более комфортабельные дома и квартиры.
Масштабный объем работ заставил столичные власти искать дополнительные финансовые источники, и, как нередко случается, помог в этом деле бизнес. Столичная недвижимость постоянно растет в цене, что привлекает как российских, так и иностранных инвесторов. За право строить в городе они платят в бюджет значительные суммы, которые идут потом на постройку социального жилья для переселенцев, очередников, молодых семей. Положительный опыт Москвы заинтересовал регионы, и сегодня при участии столичных строителей аналогичную программу реализуют уже в Санкт-Петербурге.
Как рассказали “Новым Известиям” в столичном стройкомплексе, наибольшее число кварталов пятиэтажной застройки, предназначенных под снос, сосредоточено сегодня в Северном, Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах города. Завершить здесь все работы планируется в 2008 -2010 годах. Полюбоваться же первыми результатами уже можно в Центральном и Южном округах, где необходимые работы на сегодня закончены.
Что касается возводимого в рамках столичной программы жилья, то оно, по словам городского руководства, соответствует всем современным требованиям. Это и более высокие, чем в “хрущобах”, из которых переселяют людей, потолки, и вместительные вспомогательные помещения, куда лучше обстоят дела с теплоизоляцией. Новые квартиры переселенцы получают безвозмездно, из расчета 18 кв. метров на человека. Многие москвичи, таким образом, остаются в выигрыше, поскольку многие пятиэтажки были очень плотно заселены. До переезда на одного жителя сносимого дома в среднем приходилось менее 16 кв. метров. А поскольку в одной квартире жило нередко несколько родственных семей, для переселения жителей из 100 ветхих квартир город предоставляет 130 новых.
За последние годы строительная отрасль стала одной из самых динамично развивающихся в Пермском крае. Власти разного уровня постоянно рапортуют о новых рекордах по вводу жилья. В то же время цена квадратного метра так… Et cetera
До конца нынешнего года в микрорайоне 4-5 Южного Медведкова будет построено шесть высотных домов. Новые здания займут место предназначенного к сносу пятиэтажного жилого фонда. На сегодня в микрорайоне снесено 9 из 13… Et cetera