Приобретение земли
  • К оглавлению

    Проблемы и перспективы профессионального образования и сертификации

    Проблемы и перспективы профессионального образования и сертификации

    Российская гильдия риэлторов (РГР), Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), Ассоциация банков Северо-Запада (АБСЗ), Институт недвижимости, ГК «Бюллетень недвижимости» и ИА «ИТАР-ТАСС» проводят пресс-конференцию «Проблемы и перспективы профессионального образования и сертификации на рынке недвижимости и ипотечного кредитования». В круглом столе примут участие руководители и представители риэлторских компаний, банков и учебных заведений.

     
    Участники пресс-конференции попытаются сформулировать основные проблемы в сфере подготовки и переподготовки кадров в сфере недвижимости и сертификации, стоящие как перед руководителями риэлторских компаний, так и перед учебными заведениями. Пять лет сертификации - это пять лет, в течение которых бизнес-сообщество пыталось решить сложнейшие вопросы саморегулирования на рынке недвижимости. Что получилось и что еще предстоит сделать - об этом пойдет речь на пресс-конференции.

     
    В череде последних событий (октябрь, 2007г.): Совет АРСП разработал новые основополагающие документы по развитию и продвижению системы сертификации риэлторской деятельности; Национальный Совет РГР рассмотрел и одобрил Концепцию по сертификации деятельности в области ипотечного кредитования; Институт недвижимости в середине октября 2007г. запускает новый курс «Ипотечный агент», ориентированный на специалистов в области ипотечного кредитования. Курс «Ипотечный агент» разработан РГР и АРСП совместно с Ассоциацией банков Северо-Запада как начальный курс первой ступени в рамках Единой сертификации ипотечных брокеров и специалистов на рынке ипотечного кредитования в Северо-западном регионе РФ.

    В пресс-конференции примут участие:

    А.Ю. Романенко, Президент Российской гильдии риэлторов

    Е.В. Романенко, Президент-элект Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

    А.М. Гиновкер, Председатель Управляющего совета по сертификации риэлторских услуг СПб и ЛО

    И.В. Жигунов, руководитель рабочей группы по жилищному финансированию и ипотечному кредитованию АБСЗ

    В.Б. Назаров, генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство»

    И.А. Забродина, заместитель Председателя Комитета по ипотечному брокериджу АРСП

    Л.М. Карелина, директор Центра делового и профессионального образования АБСЗ

    М.И. Петрова, ректор Института недвижимости

     
    Ведущий круглого стола:

    П.Б. Созинов, полномочный представитель Президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО

    Пресс-конференция состоится 10 октября 2007 г. в 14.30 в пресс-центре ИА «ИТАР-ТАСС», Садовая ул., д. 38


    Контакты:

    Институт недвижимости: тел. (812)-717-79-48, моб. тел. (921)-912-67-00 (Павел Борисович Созинов)

    Ассоциация риэлторов СПб и ЛО: 710-59-06 (Татьяна Олеговна Демичева)

    Источник: РГР

    Терминология

    Факторинг - англ. factoring от factor - агент, посредник финансовая операция, услуга, оказываемых банками или фактор-компаниями и заключающаяся в кредитованиии оборотного капитала клиентов из малого и среднего бизнеса путем инкассирования их дебеторской задолженности и кредитования клиента с одновременным гарантированием от кредитных и валютных рисков. Фактически, банк или фактор-компания покупают дебиторские счета клиента за наличные с дисконтом, а затем взыскивает долг с фактического покупателя, которому клиент продал товар или предоставил услуги.

    Событие месяца

    Аренда 2008: Вынужденное снижение (С.-Петербург)

    Если до наступления финансового кризиса рынок найма жилья развивался по традиционной схеме, то после наметилась тенденция к снижению арендных ставок.

    В декабре прошлого года стоимость найма жилья почти соответствовала показателям января 2008 года. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», за прошедший год стоимость аренды жилья увеличилась в среднем всего на 3,05%. Цена найма однокомнатной квартиры за год изменилась на 3,09%, двухкомнатной - на 2,76%, трехкомнатной - на 3,3%.

    Эконом-класс дешевеет

    Самые дешевые объекты - жилье эконом-класса - представляют наибольшее число предлагаемых на рынке найма квартир. Оно располагается преимущественно в спальных районах. Как правило, это давно не ремонтировавшиеся квартиры с минимальным набором необходимой мебели.

    До середины лета цена найма жилья эконом-класса была относительно стабильна. С июля начался сезонный рост стоимости аренды, обусловленный приездом студентов и активизацией деловой жизни. В конце лета «однушки» сдавались в среднем за 17 тыс. рублей., а двухкомнатные за 24 тыс. рублей.

    Максимальной стоимости найм жилья эконом-класса достиг в октябре. Традиционно этот показатель не меняется до конца года, однако ухудшение экономической ситуации в стране повлияло на давно сложившуюся модель - в ноябре стоимость аренды жилья в данном сегменте начала плавно снижаться. На конец декабря 2008-го средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальных районах Петербурга составляла 15 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры - 20 тыс. рублей в месяц.

    Снижение цен на аренду затронуло даже комнаты - самый востребованный сегмент на рынке найма. Если в октябре, в период ценового пика, некоторые собственники могли сдать комнату по цене 14-15 тыс. рублей, то в декабре, чтобы привлечь арендаторов, стоимость приходилось снижать на 3-5 тыс. рублей. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в декабре прошлого года средняя стоимость найма комнаты составляла 9 тыс. рублей в месяц.

    Главная причина снижения стоимости аренды - конечно, ухудшение экономической ситуации в стране и снижение доходов населения. Наниматели начали переезжать в более дешевые квартиры, все чаще жилье стали снимать вскладчину несколько человек. Также в конце прошлого года увеличился объем предложения. Во-первых, снизилось число желающих продать собственное жилье - собственники предпочли сдать квартиры в аренду. Кроме того, на рынок было «выброшено» большое количество квартир в новостройках - владельцы, завершившие ремонтные работы, решили использовать жилье как дополнительный источник дохода.

    По данным аналитиков агентства «Петербургская недвижимость», за год количество сдающихся квартир эконом-класса увеличилось на 30%. В результате предложение значительно превысило спрос. «Если в декабре 2007 года арендаторов было много, а объектов не хватало, то в последнем месяце 2008-го наблюдалась абсолютно противоположная картина - избыток предложения и небольшой спрос, - прокомментировала ситуацию эксперт департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость» Людмила Илюшина.

    Тренд к удешевлению сохраняется и по сей день. «В первые рабочие дни 2009 года тенденция к снижению арендных ставок только укрепилась, - сказала руководитель отдела аренды «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Татьяна Болбошенко. - По некоторым объектам мы наблюдали снижение цен на 5% за три дня».

    Несмотря на то, что аренда объектов эконом-класса стала дешеветь, по оценкам экспертов данный сегмент, по сравнению с другими, являлся наиболее востребованным в прошлом году.

    Бизнес начал экономить

    К жилью бизнес - класса относятся комфортные просторные квартиры в кирпично-монолитных домах с парковкой и круглосуточной охраной. Объекты данного сегмента располагается в достаточно престижных кварталах с удобной транспортной доступностью.

    Поведение рынка аренды недвижимости бизнес-класса до кризиса было традиционным - до октября стоимость найма постоянно росла. В ноябре 2008-го число заявок от арендаторов снизилось, в результате стоимость найма в данном сегменте уменьшилась в среднем на 15-20%, на очень дорогие объекты - на 30-40%. На конец 2008 года средняя стоимость аренды квартиры бизнес-класса составляла 50 тыс. рублей в месяц.

    Большая часть арендаторов жилья бизнес-класса - это московские и зарубежные компании, снимающие жилье для своих работников. В связи с сокращением доходов, фирмы стали отказываться от найма квартир повышенной комфортности, некоторые перешли в эконом-класс. Хоть это и не было массовым явлением, но с середины декабря 2008-го часть нанимателей стала съезжать с квартир. «Сейчас бизнес находится в ожидании, - говорит Людмила Илюшина. - Клиенты есть, но их становится все меньше. Такого ажиотажа, как прежде, уже нет».

    Поскольку осенью 2008-го конъюнктура рынка аренды изменилась (предложение превысило спрос), наниматель стал более капризным. Он мог просмотреть до 10 объектов, прежде чем выбрать наиболее понравившийся.

    Данная ситуация напрямую сказалась на сроке экспозиции жилья бизнес-класса - во второй половине года он увеличился до 1-1,5 месяцев. Впрочем, те хозяева квартир, которые устанавливали вполне адекватную цену и готовы были торговаться, могли сдать жилье и в течение недели. По словам главного аналитика Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, в 2008-ом в сегменте бизнес-класса участились случаи «рваных» экспозиций - квартира сдается, а спустя два-три месяца она вновь появляется в листингах. Причина тому - переезд арендаторов, снявших жилье в августе-сентябре, в квартиры более дешевой категории.

    Несмотря на то, что осложнившая экономическая ситуация сказалась на стоимости найма, территориальные предпочтения у нанимателей жилья бизнес-класса остались теми же. Традиционно наиболее популярными районами были и остаются Центральный, Петроградский, Московский, Василеостровский и Выборгский районы.

    Элита не волнуется

    Самый дорогой сегмент на рынке найма - жилье элит-класса, которое располагается в центре города. Охраняемая территория, наличие парковки, развитость инфраструктуры, авторский дизайн апартаментов, вид из окна на красоты Петербурга (парки, набережные, и т.д.) - главные характеристики vip-объектов.

    Рынок найма элитного жилья - особый и живет по своим законам. Так, его динамика в прошлом году практически не менялась. Осенью стоимость аренды увеличилась в среднем на 5%, однако уже в декабре она снизилась примерно на 3% и составила порядка 130 тыс. руб. в месяц.

    По словам директора департамента аренды жилого фонда АН «Бекар» Елены Исаенко, сегмент элитной аренды в кризис пострадает меньше всего. - «Арендодатели дорогих апартаментов - люди солидные, с высоким уровнем доходов, - поясняет она. - Поэтому они спокойно переждут сложные времена и сдадут квартиру по высокой цене позже».

    Впрочем, некоторые собственники готовы были уступить в цене. «Если один клиент отказался, второй отказался, то третьему хозяин может предоставить скидку, - комментирует Татьяна Болбошенко. - Например, не так давно сдавалась элитная квартира площадью 90 кв. м. Поскольку в доме не было паркинга (важный критерий!), то хозяин согласился снизить цену на 20 тыс. рублей».

    Кто будет платить налоги?

    Один из неприятных вопросов для арендодателей - это необходимость платить налоги с дохода от найма жилья. Большинство собственников уклоняются от такого обязательства. Тем не менее, на рынке аренды имеется небольшое количество наймодателей, которые не нарушают Налоговый кодекс РФ. Зачастую это владельцы элитного жилья, объекты которых рекламируются в печатных СМИ и в Интернете. Как же будут вести себя наймодатели-налогоплательщики в 2009 году с учетом финансового кризиса?

    Елена Илюшина считает, что в этом плане ничего не изменится - «тот, кто платил налоги, и в кризис будет делиться с государством своими доходами». Елена Исаенко придерживается противоположного мнения:-«Ухудшение экономической ситуации всегда влечет негативные последствия, следовательно, рынок аренды еще больше уйдет в тень. Кроме того, ожидается, что количество обращений арендодателей в агентства недвижимости значительно снизится».

    Что год текущий нам готовит?

    Эксперты прогнозируют падение арендных ставок в 2009-ом. Учитывая, что «не сезон» длится с января по май, когда традиционно ценник снижается на 10-15%, в этом году с учетом осложнившейся экономической ситуации в стране, ожидается понижение стоимости аренды на 20-30%.

    Директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар» Елена Исаенко считает, что изменение цен напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Если в экономике наметится подъем или стабилизация, то весной можно ожидать постепенного роста арендных ставок или, по крайне мере, их сохранение на прежнем уровне. Если же кризис будет усугубляться, то снижение цен на аренду жилья комфорт- и бизнес-класса продолжится.

    В целом риэлторы не ожидают кардинального изменения структуры спроса и предложения, но не исключают того, что активность нанимателей несколько увеличится. Одна из предпосылок тому - ужесточение банками требований к клиентам, желающим получить ипотечный кредит. Соответственно те граждане, у которых нет накоплений и нет возможности оформить займ, будут арендовать жилье. «Если ипотека не станет более доступной, то можно прогнозировать увеличение количества желающих арендовать квартиру» - утверждает Татьяна Болбошенко. Действительно, процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас очень высоки. Многие граждане осознают, что ждать, когда банки смягчат условия кредитования, нечего - жить нужно здесь и сейчас. Единственный выход решить квартирный вопрос - это просто снять жилье.

    Эксперты считают, что в 2009 году может увеличиться количество граждан, покупающих квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи по более высокой цене. Чтобы квартира не простаивала, хозяева будут сдавать ее в аренду. Ведь найм - один из наиболее стабильных источников получения дохода. Даже если собственник вынужден снизить стоимость аренды, он все равно будет иметь прибыль - это в равной мере относится к жилью эконом-, бизнес- и элит-класса. Проще всего это заметить на примере «инвестиционных» квартир, приобретаемых у застройщика для последующей перепродажи. «Почти в 100% случаев инвестор в условиях кризиса отказывается от продажи, переориентируясь на рынок аренды, - комментирует Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. - И он будет находиться в сегменте доходной недвижимости до тех пор, пока рыночная конъюнктура не изменится к лучшему».

    В свою очередь Сергей Бобашев предположил, что поскольку жилье становится все сложнее сдать (доходы нанимателя снижаются), собственники вынуждены будут в поисках платежеспособного клиента обращаться в риэлторские компании. Соответственно, нагрузка на агентства недвижимости сильно возрастет. Кроме того, аналитик уверен, что большинство наймодателей откажутся от сдачи жилья за бесценок знакомым и родственникам - в условиях собственного снижения доходов, арендодатели предпочтут сдавать жилье по рыночной стоимости. Соответственно ожидается увеличение количества открытых предложений, усилится роль агентств недвижимости. Вопрос только в том, будут ли арендодатели, сдающие жилье с помощью риэлторских компаний, стремиться платить налоги с дохода…

    Автор Анна Бондаренко
    Источник: БН.ру

    Новое за прошедший период

    Проект застройки микрорайона «Аванград» утвержден Градсоветом г. Омска

    Проект застройки микрорайона «Аванград» утвержден Градсоветом г. ОмскаНа заседании Градостроительного Совета г. Омска 30 января 2009 г. состоялось обсуждение концепции застройки микрорайона в левобережной части Омска. С презентацией эскиза застройки выступили Генеральный директор… Et cetera

    Юрий Лужков проконтролирует снос пятиэтажек

    Юрий Лужков проконтролирует снос пятиэтажекСовет займется рассмотрением вопросов, связанных с проведением сноса, реконструкции, капитального или текущего ремонта многоквартирных домов, отнесенных к категории некомфортных. Заседания координационного… Et cetera