Беспроцентные займы
  • К оглавлению

    1-ая очередь “Гранд-Парка” сдана Госкомиссии

    1-ая очередь "Гранд-Парка" сдана Госкомиссии

    Сданы Госкомиссии все 14 корпусов 1-ой очереди жилого комплекса бизнес-класса “Гранд-Паркъ”. Об этом сообщил сегодня руководитель отдела продаж “Гранд-Паркъ” Владимир Моребис. За два года здесь построено и реализовано 320 тысяч кв.м. жилья.

    98% квартир в 1-ой очереди строительства продано, в настоящее время ведется выдача ключей владельцам квартир жилого комплекса, многие уже делают ремонт и переезжают в новый район.

    Несмотря на то, что строительство 2-ой и 3-ей очереди продолжается, сегодня “Гранд-Паркъ” является сформированным жилым комплексом, готовым к проживанию. Завершенная 1-ая очередь представляет собой сложившийся квартал с собственной инфраструктурой, дорогами и благоустроенной внутренней территорией.

    Осенью здесь начали работу два детских сада, а после Нового года откроются еще два детских дошкольных учреждения, а также школа на 1000 учащихся. Кроме того, уже разбита первая линия тематического парка “Исторические ландшафты Москвы” шириной около 80 метров.

    В настоящее время в двух корпусах 2-ой очереди строительства ведутся фасадные работы, в 2-х монтируется крыша, идет возведение 7-секционного дома переменной этажности 3-ей очереди.

    По данным Управления новостроек компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”, которая является генеральным риэлтором и соинвестором проекта, 4 корпуса 2-ой очереди, выставленные на реализацию, пользуются стабильно высоким спросом. Стоимость квартир здесь составляет $2100-2800 за кв.м.

    По словам Оксаны Каарма, заместителя Директора Управления новостроек “МИЭЛЬ”, жилой комплекс “Гранд-Паркъ” стал своеобразным эталоном недвижимости бизнес-класса и отвечает всем современным требованиям к жилью такого уровня: удачное местоположение, хорошая экология, развитая инфраструктура, высокое качество строительства и единая социальная среда. Эти факторы и определили высокую ликвидность жилья в “Гранд-Парке”

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Терминология

    Ростоу (rostow) Уолт (род. 1916) - американский экономист. В 1960 г. сформулировал теорию стадий экономического роста в одноименной книге. Ростоу отмечает пять основных стадий роста: 1) традиционное общество 2) период создания предпосылок для взлета 3) взлет 4) движение к зрелости 5) эпоха высокого массового потребления. Критерием выделения стадий служат преимущественно технико-экономические характеристики: уровень развития техники, отраслевая структура хозяйства, структура потребления и т.д. В своей более поздней работе <Политика и стадии роста> (1971) Ростоу добавляет шестую стадию поиска качества жизни, когда на первый план выдвигается духовное развитие человека.

    Событие месяца

    Рынок загородной недвижимости насытился

    На рынке загородной недвижимости начался высокий сезон: в преддверии лета активизировались продажи и сдача в аренду загородных домов. Многие участники рынка отмечают высокий уровень спроса, который превышает прошлогодний на 30%. При этом отмечается насыщенность элитного сегмента, а также нехватка адекватных предложений в сегменте домов бизнес-класса. Участники рынка прогнозируют сезонный рост цен, который коснется лишь удачно построенных и спозиционированных поселков. Неликвидные же дома, ввиду увеличившейся разборчивости населения, в цене расти не будут.

    Объем рынка загородных домов Подмосковья, по оценке компании “Парк-Групп”, составляет более 6 млрд долл. В настоящее время количество активно застраиваемых и продаваемых поселков превышает 250 штук. За период с 2000 по 2004 г. объем рынка увеличился на 70%. При этом в прошлом году темпы роста цен на загородное жилье составили 35-40%. Львиную долю в структуре предложения (69%) составляют загородные дома. Лишь 31% приходится на таунхаусы. Наиболее востребованными населением являются дома стоимостью до 250 тыс. долл. Интерес к этой ценовой категории проявляют 40% покупателей. Дома стоимостью более 1 млн долл. интересуют только 8% покупателей. Объем спроса на загородные дома оценивается в 3 млрд долл. Характерной чертой современного рынка загородной недвижимости Подмосковья является несоответствие имеющегося предложения предъявляемому спросу. При этом, по данным участников рынка, большинство покупателей хотело бы приобрести дома стоимостью 70-150 тыс. долл., однако на рынке наблюдается дефицит предложения в этой ценовой категории.

    Таким образом, согласно данным участников рынка, спрос на элитное загородное жилье уже удовлетворен, зато наблюдается рост спроса на дома бизнес-класса, а также активизация сегмента экономкласса. “В декабре прошлого года наша аналитика констатировала некоторое падение спроса на загородные дома, что мы связываем, прежде всего, с сезонным фактором, - сказала RBC daily директор по маркетинговым стратегиям компании “БЕСТ-Недвижимость” Наталья Денисова. - В марте этого года наблюдалось оживление спроса, причем он был намного выше, чем в марте прошлого года”. По словам г-жи Денисовой, весной 2005 г. спрос на загородную недвижимость превышает прошлогодний более чем на 30%. Увеличение объема спроса отмечают и в компании “ИНКОМ-Недвижимость”, являющейся крупнейшим оператором на Новорижском направлении. “Такого количества звонков, показов и авансов у нас не было давно, - сообщил RBC daily директор по маркетингу компании Сергей Елисеев. - Например, мы начали продажи домов в поселке “Риверсайд” на Новой Риге в сентябре прошлого года. На сегодняшний день из 119 домов мы продали 56. Если дальше продажи будут идти такими же темпами, то к концу года мы сможем продать все 100%, что является беспрецедентным случаем для данной ценовой категории. Такая же ситуация в еще более дорогом поселке “Лазурный берег” на Дмитровском шоссе, где уже продано 39 из 79 домов”.

    При этом все опрошенные RBC daily эксперты и участники рынка указывают на структурирование спроса и сегментацию рынка. То есть рост интереса к качественным поселкам и снижение - к некачественным. “Структура предложения на загородном рынке качественно отличается от структуры предложения городской недвижимости, - говорит Сергей Елисеев. - На рынке загородного жилья нет жесткой стандартизации, поскольку количество потребительских характеристик загородного дома на два порядка превышает количество характеристик городского жилья. Расположенные рядом объекты могут различаться по цене и качеству довольно существенно. При этом в результате быстрого роста объемов предложения в прошлом и позапрошлом годах (действительно, в прошлом году на рынок вышло огромное количество новых поселков. - RBC daily) произошла расфокусировка спроса: наиболее ликвидные объекты пользуются большим спросом, при этом другие объекты, в основном неудачные, не продаются совсем. Предложение на загородном рынке росло опережающими темпами, что и вызвало дифференциацию рынка, дав возможность покупателям выбирать наиболее устраивающие их дома”. Появление на рынке большого числа новых поселков не вызвало качественного изменения ситуации: по-прежнему застройщики продолжают увлекаться дорогими загородными домами, почти не уделяя внимания недорогому, но востребованному сегменту.

    По всей видимости, сегмент домов экономкласса на загородном рынке займут таунхаусы, рост рынка которых прогнозируют в “Парк-Групп”. “Наши специалисты прогнозируют дальнейшее динамичное повышение активности в этом сегменте, - сообщили в компании. - Уже в 2005 г. ценовая ситуация на рынке подмосковных таунхаусов может резко измениться. Эти объекты недвижимости набирают популярность буквально с каждым днем. Если весной 2003 г. средняя цена 1 кв. м жилья составляла 700-800 долл., то сегодня она достигла отметки в 1,2 тыс. долл. Средняя цена квартиры в загородном доме сегодня составляет 150-250 тыс. долл. По словам большинства риэлторов, наиболее востребованными являются квартиры площадью до 200 кв. м. Сейчас в Москве и Подмосковье насчитывается чуть более 40 сформированных поселков, где уже построены и продаются таунхаусы, большая часть из которых возводится в районах к западу и северу от Москвы - на Рублево-Успенском, Минском, Волоколамском, Можайском, Пятницком и других шоссе. В целом, по мнению как большинства наших специалистов, так и независимых экспертов, к лету 2005 г. число поселков с таунхаусами в Подмосковье увеличится как минимум на 50%”. При всем при этом на рынке уже начали появляться довольно неожиданные предложения. К ним можно отнести многоквартирные дома, которые уже строятся в Подмосковье. А также такой экзотический вид загородной недвижимости, как дома-гостиницы: апартаменты в многоквартирных домах с полным набором гостиничного сервиса. Такой объект под названием “Витро Вилладж” в настоящее время выводится на рынок. Появление таких предложений свидетельствует о насыщении рынка и необходимости поиска новых форм предложения, способных привлечь покупателя.

    Елена Тофанюк

    Источник: РБК

    Новое за прошедший период

    На Сахалине реализуют “пилотный” жилищный проект

    На Сахалине реализуют "пилотный" жилищный проектКак сообщили корреспонденту Агентства национальных новостей в администрации области, на первом этапе планируется построить более 500 тыс. кв. метров жилья. В 2007 г. Сахалинская область в числе 11 российских субъектов… Et cetera

    Власти Москвы найдут помещения для недостающих объектов потребрынка

    Власти Москвы найдут помещения для недостающих объектов потребрынкаВласти Москвы планируют провести комплексную инвентаризацию всех помещений, которые находятся в собственности города, чтобы определить, где можно открыть магазины и предприятия бытовых услуг шаговой доступности… Et cetera