Жилье для молодежи
  • К оглавлению

    Средняя цена новостроек в Москве - 186,5 тысяч рублей за “квадрат”

    Средняя цена новостроек в Москве - 186,5 тысяч рублей за "квадрат"

    В апреле с появлением на первичном рынке жилья Москвы новых предложений, объем вырос на +3,9% и составил 290 адресов, сообщили  в “АКЦ МИЭЛЬ”. Средние цены предложения прибавили +1,6% и достигли уровня 186,5 тыс. руб./ кв.м. В долларовом эквиваленте цена увеличилась на +2,4% и составила 6 тыс. 387 $/кв. м.

    В настоящее время высокая популярность квартир в новостройках экономкласса способствует вымыванию таких предложений и существенной коррекции цен по сегменту. С начала этого года доля новостроек экономкласса в структуре предложения сократилась с 9,6% до 4,5%. При этом средневзвешенная цена предложения в этом сегменте в апреле составила 102,2 тыс. руб./кв. м (коррекция в течение месяца -9,3%).

    На рынке в большинстве остаются наименее востребованные предложения жилья - это квартиры на начальных стадиях строительной готовности по низким ценам, а также квартиры больших размеров на завершающих этапах строительства.

    Среди объектов бизнес-класса большей популярностью у покупателей сегодня пользуются новостройки по относительно невысоким для этого сегмента ценам. Это приводит к структурным изменениям в объеме предложения. Происходит некоторое увеличение доли более дорогих предложений, что в итоге отражается и на средней цене, которая в апреле поднялась на +2,6% до 175,7 тыс. руб./кв. м.

    При этом средневзвешенная цена предложения в сегменте среднего класса составила 118,2 тыс. руб./кв. м (-2,2% относительно марта 2010 г.).

    Источник: Домострой

    Терминология

    Баланс Денежных Доходов И Расходов Населения - баланс, определяющий источники доходов, величины, структуру расходов и сбережений населения и показывающий движение средств, которые в виде денежных доходов поступают населению, расходуются на покупку товаров и оплату услуг, платежи, взносы и направляются на все виды сбережений (вклады в банки, покупку валюты, ценных бумаг и т.п.). Денежные доходы состоят из денежных поступлений в виде оплаты труда работающих, пенсий, стипендий, пособий, дивидендов, ренты и т.д. Расходная часть состоит из затрат на покупку товаров и оплату услуг, обязательные платежи и различные взносы, сбережения во вкладах и т.д.

    Событие месяца

    Фитнес-клубы думают о Подмосковье

    Причем за МКАД открываются не только премиальные заведения вдоль Рублевки, но и демократичные клубы. Участники рынка объясняют это более низкими ценами на землю в Подмосковье, а также растущим уровнем доходов у подмосковной аудитории.

    До последнего времени в Подмосковье открывались лишь премиальные клубы - World Class с 2000 года работает в поселке Жуковка, “Планета фитнес” с прошлого года - в Балашихе, в ближайшее время откроется Orange Fitness в поселке Новое Лапино (Рублевское шоссе).

    “Интересный сегмент - состоятельные москвичи, живущие за городом, в районе Рублевского или Новорижского шоссе, и спрос на фитнесуслуги в элитных поселках очень высок. Людям удобно заниматься спортом в клубе, до которого можно доехать, не простаивая в московских пробках, и если есть достойное предложение, то клуб будет пользоваться популярностью,- говорит PR-директор компании “Страта партнерс” Павел Матвеев.

    Однако в июне “Страта партнерс” открывает в Одинцове демократичный CityFitness.

    Инвестиции в проект составили около $1 млн, а клубная карта в начале пресейла будет стоить около $450. По словам гендиректора “Страта партнерс” Анастасии Юсиной, в Подмосковье большой спрос на фитнес-клубы, и при этом практически отсутствует предложение.

    “Подмосковье густо заселено. Уровень доходов людей здесь вполне сопоставим с московским, а из-за более низких цен на недвижимость молодые профессионалы, которые формируют средний класс, покупают жилье именно здесь”,- добавляет PR-директор компании Павел Матвеев.

    Об открытии клубов в Подмосковье думают и другие сетевые операторы. “Подмосковье сейчас очень интересный регион для развития сервисного бизнеса,- говорит руководитель консалтингового отдела World Class Дмитрий Коробейкин.- Там строится много коммерческой недвижимости, многие люди, работающие в Москве, покупают там квартиры. Крупные компании переносят в Подмосковье свои производства, что дает дополнительные рабочие места и повышает уровень благосостояния”.

    А маркетинг-директор компании World Gym Consulting Ольга Киселева объясняет интерес фитнес-сетей к Подмосковью высокой конкуренцией в Москве: “Московский рынок фитнес-услуг в целом насыщен: степень конкуренции в Москве и ближайших городах Подмосковья несравнима”,- говорит она.

    Кроме того, по ее словам, движение фитнес-сетей в Подмосковье обусловлено относительной дешевизной как земли, так и аренды помещений.

    Юрист консалтинговой компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев обращает внимание на то, что в Подмосковье компании имеют возможность приобрести земельный участок под строительство фитнес-центра в собственность. “А в Москве пока это исключительно аренда, кроме того, ставки аренды в уже функционирующих офисных комплексах в области в несколько раз ниже, чем в столице”,- говорит Раев.

    Однако он обращает внимание на то, что операторы, предпочитающие самостоятельно строить центры, должны учитывать отношения с местными властями. “Даже если компания купила участок по низкой цене, в случае противодействия местных властей строительство может затянуться на неопределенные сроки”,- предупреждает Раев. А управляющий директор сети спортклубов Reebok Денис Семенихин, также считающий ближнее Подмосковье перспективным рынком для развития фитнес-клубов, предупреждает, что политика продаж в подмосковных клубах должна быть более гибкой, чем в Москве. “Жителям Подмосковья потребуется время для того, чтобы привыкнуть к ценам, ведь не каждый готов сразу заплатить приличную сумму за годовую карту в фитнес-клуб. Придется разрабатывать новые подходы в продажах”,- рассуждает он.

    Марина Носкович

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    В Госдуму внесен законопроект об усилении контроля в области долевого строительства

    В Госдуму внесен законопроект об усилении контроля в области долевого строительстваДепутаты Госдумы внесли на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, которым предлагается усилить контроль со стороны государства за деятельностью, связанной с привлечением денежных средств… Et cetera

    Арендаторы встали в очередь

    Арендаторы встали в очередьСпрос на офисные помещения класса А очевидно превышает предложение. Все большее число таких офисов сдается еще на этапе строительства. Более того, на рынке недвижимости появились очереди: девелоперы и посредники… Et cetera