Недостаток предложения и высокий спрос на определенные типы жилья не отразились на стоимости аренды. Рост цен, зафиксированный в сентябре и октябре, сменился падением, в некоторых сегментах ощутимым. Средние цены на аренду в минувшем месяце преимущественно падали, исключением оказался лишь Кировский район, где в сегментах «малых площадей» начался небольшой, но стабильный рост. Так, съемные комнаты в Кировском районе подорожали на 2,2% (стоимость найма в ноябре - 7,8 тыс. руб./мес.), однокомнатные квартиры - на 0,63% (средняя ставка - 14,4 тыс. руб./мес.), двухкомнатные - на 4,3% (20,9 тыс. руб./мес.). В остальных районах южного направления аренда подешевела. В сегменте комнат: от ничтожных 0,01% во Фрунзенском районе (7,7 тыс. руб./мес.) до 0,72% (7,2 тыс. руб./мес.) в Красносельском. Однокомнатные квартиры подешевели значительней, во Фрунзенском районе - с 16,2 тыс. руб./мес. в октябре до 15,9 тыс. руб./мес. в ноябре. В Московском падение тарифов составило 1,7%, средняя ставка на конец ноября - 17,2 тыс. руб./мес. В Красносельском районе квартиры по-прежнему самые доступные, стоимость однокомнатной - 14,4 тыс. руб./мес., что на 1,8% ниже показателя прошлого месяца.

Арендные ставки на двухкомнатные квартиры в этом же районе выросли на 7,3%: если в октябре такую жилплощадь предлагали снять за 18,3 тыс. руб./мес., то в ноябре - уже за 19,7 тыс. руб./мес. Московский и Фрунзенский районы потеряли чуть меньше 1%: зафиксированы ставки 23,6 тыс. руб./мес. и 19,7 тыс. руб./мес. соответственно. В секторе аренды больших квартир значительно потерял Красносельский район - трехкомнатные здесь подешевели на 9,4%: в октябре подобные варианты сдавали за 22,2 тыс. руб./мес., к декабрю цена снизилась до 20,1 тыс. руб./мес. В Кировском районе ставки упали на 4%, до 21,8 тыс. руб./мес. В Московском и Фрунзенском районах, напротив, аренда трехкомнатных квартир подорожала на 2,5% и 2% соответственно. В Московском районе нанимателям предлагают трехкомнатные квартиры в среднем за 33,9 тыс. руб./мес., во Фрунзенском - за 22,9 тыс. руб./мес.

Наибольшим спросом из всех южных районов пользуется Московский - на его долю приходится 11,2% от общегородских запросов, при этом предложение составляет 9%. Также популярны Кировский (9% заявок) и Фрунзенский (8%), но арендодатели предлагают в этих районах чуть более 6% объектов для сдачи. Красносельский - единственный район, где предложение превышает спрос: снимать здесь жилье готовы 3,9% арендаторов, сдающих - 4,6%.

Во всех южных районах наблюдается нехватка однокомнатных квартир. Так, в Московском при спросе в 63,6% предложение едва достигает 40,5%. Аналогичная ситуация - в Красносельском районе: ищущих квартиры 61,8%, предлагающих - 46,2%. Практически такие же пропорции в Кировском районе: 61,7% на 45%. Во Фрунзенском разрыв еще больше: арендодатели предлагают 41,4%, нанимателей на однокомнатные квартиры 69,6%.

Недостаток предложения наблюдается также в сегменте четырехкомнатных квартир. В Московском районе при предложении в 1,2% спрос достигает 2,4%. В Красносельском и Кировском районах большие квартиры ищут чуть больше 6%, а сдается лишь 3,5%. Во Фрунзенском спрос на четырехкомнатные апартаменты меньше, чем в других южных районах - 1,5%, но и предложение не достигает 1%.

Предложение двухкомнатных квартир более разнообразно. В Московском районе выставлено 44,4%, спрос - 28%. В Красносельском соотношение 37,4% против 26% соответственно. В Кировском и Фрунзенском районах: предложение - на уровне 33,3% и 42,7%, спрос - 27,2% и 25,8% соответственно.

Что касается трехкомнатных квартир, предложение в среднем в два раза больше спроса на них. Во Фрунзенском районе эта цифра значительно выше: при предложении в 15% спрос едва достигает 3%.

Апартаменты свыше четырех комнат достаточно представлены в Московском районе: предложение почти соответствует спросу - по 0,2%. В остальных южных районах на крупногабаритные объекты отсутствует либо спрос, либо предложение.

ЭКСПЕРТИЗА

Елена Копосова,
руководитель Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»:
- Юг города «полярен» - он включает в себя как один из престижных районов, Московский, так и самый дешевый и непопулярный у съемщиков - Красносельский. Причем разница в ценах на похожие объекты может достигать между ними 30-40%.
Так, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в ноябре средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в Красносельском районе равнялась
14,5 тыс. руб. в месяц, а комнаты - 7,3 тыс. руб. в месяц. Это - самое дешевое жилье в городе. В Московском же районе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила в ноябре 17,2 тыс. руб. в месяц. Но, несмотря на достаточно высокие ставки, именно Московский район пользуется неизменной популярностью у горожан, ищущих жилплощадь в аренду с помощью нашей справочной службы. Однокомнатные квартиры в этом районе постоянно входят в пятерку самых востребованных объектов у нанимателей жилья. По данным справочной «Квартирный Вопрос», в ноябре Московский район занимал более 11% в структуре спроса на рынке аренды жилья Петербурга.

Максим Чернов,
генеральный директор АН «Адвекс-Московский»:
- Можно констатировать, что высокий сезон на рынке аренды закончился. Соответственно, мы видим, что происходит повсеместное снижение ставок. Если говорить о южных районах, то здесь цены на однокомнатные квартиры за последний месяц в среднем упали на тысячу рублей.
Кроме снижения спроса на рынок давит и увеличение предложения. Так, в последние несколько месяцев видно, что на рынок аренды выходят квартиры в только что сданных новостройках. Это жилье, которое покупалось для дальнейшей перепродажи. А так как реализовать по желаемой цене такую жилплощадь сейчас достаточно тяжело, владельцы пытаются заработать на сдаче ее внаем.

С конца марта этого года программа долгосрочного ипотечного жилищного кредитования начала действовать и Эвенкии, при этом жители округа смогут приобретать квартиры по данной программе не только в пределах Эвенкии, но и Красноярском крае. Об этом сообщил сегодня корреспонденту НИА председатель Фонда жилищного строительства Красноярского края Евгений Добрянский. Кредитование жителей Эвенкии будут осуществляться также Красноярским Фондом, поскольку в ЭАО своего регионального представителя федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию нет. Договор, где оговариваются все механизмы кредитования, уже подписан администрацией округа и представителями краевого Фонда.

По словам Добрянского, условия ипотеки в Эвенкии практически не отличаются от уже действующей схемы кредитования в крае: кредит выдается сроком до 27 лет, под 15% годовых, первоначальный взнос за квартиру составляет не менее 30% от ее стоимости. “Единственный нюанс - это то, что кредитование в Эвенкии будет осуществляться при участии лишь одного банка - “Енисейского Объединенного банка”, - отметил Добрянский, - поскольку в округе достаточно хорошо развиты его филиалы. Представители банка в Эвенкии будут сами проводить все проверки кредитоспособности гражданина, а затем все материалы будут отсылаться в Красноярск, где решение о выдаче или отказе в кредите будем принимать мы. Конечно, все операции будут осуществляться при помощи администрации округа. И в настоящее время уже определяется список претендентов на участие в программе ипотеки в этом году”. Стоит отметить, что сейчас уже ведется работа по подготовке подобного договора и c Таймырской администрацией.

Несколько крупных дубайских компаний-застройщиков исключили из своих контрактов пункт о том, что инвесторам гарантировано получение визы на постоянное место жительство (residence visa) в случае приобретения… Et cetera

Сделки с недвижимостью будут полностью выведены из-под антимонопольного контроля. Об этом сообщил глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев. Как передает корреспондент ИА REGNUM , по словам… Et cetera