Строительные инвестиции

  • К оглавлению

    Ипотечная корпорация Чувашии: В республике кризиса ипотеки не будет

    Ипотечная корпорация Чувашии: В республике кризиса ипотеки не будет

    На сегодняшний день в Чувашии нет предпосылок для кризиса, подобного тому, что переживает рынок ипотечного кредитования США. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила заместитель генерального директора ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики” по ипотечному кредитованию и развитию Татьяна Иванова. “То, что произошло на кредитном рынке США, стало следствием рискованной и отчасти бесконтрольной кредитной политики, проводимой отдельными финансовыми группами,- сказала она. - В результате доля невозвращенных заемщиками кредитных средств превысила критическую массу, что привело ряд компаний, в том числе и крупных, к банкротству. В Чувашии в последнее время требования к заемщикам тоже существенно смягчились. Например, сегодня в нашей Ипотечной корпорации можно получить кредит без первоначального взноса и без подтверждения доходов. Однако корпорация уделяет большое внимание качеству формируемых кредитных дел и профилактической работе с заемщиками. Поэтому практически все наши клиенты проявляют высокую платежную дисциплину”.

    По ее мнению, ипотека в Чувашии по-прежнему будет динамично развиваться. Так, в июле 2007 года, по сравнению с предыдущим месяцем, количество выданных Ипотечной корпорацией Чувашской Республики, увеличилось почти в полтора раза. Объем кредитных средств, выданных за 7 месяцев текущего года, составил 445 млн рублей, что превышает аналогичный прошлогодний показатель более чем в три раза. Кроме того, в связи с осенним сезонным оживлением рынка жилой недвижимости Татьяна Иванова прогнозирует дальнейшее увеличение ежемесячного количества и объемов выдаваемых кредитов.

    Справка ИА REGNUM: ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики” создано 28 июня 2002 года решением Правительства Чувашии, 51% акций общества принадлежит государству. За период существования Ипотечная корпорация выдала более 2200 ипотечных жилищных кредитов, общий объем которых превысил 1,1

    Источник: ИА REGNUM

    Терминология

    “Кредит Акцепно-рабурсный - англ. reimbursement credit форма краткосрочного банковского кредитования торговых операций в третьей стране. Продавец получает платеж за проданный товар, учитывая тратты до акцепта в своем банке, а после оплаты товарных документов возмещает банку сумму платежа. Условия такого кредита и способ погашения банком импортера собственной задолженности устанавливаются в ходе межбанковских переговоров.”

    Событие месяца

    Объемы ввода жилых домов в столице постоянно растут

    Объемы ввода жилых домов в столице постоянно растут

    Предложение и спрос

    По данным аналитиков компании , объемы ввода жилых домов в столице постоянно растут. Так, если в 2005 г. жилой фонд Москвы пополнился на 4,6 млн. кв. м жилья, то в 2006 г. этот показатель вырос до 4,8 млн. кв. м. К концу 2007 г. также планируется построить около 4,8 млн. кв. м жилых площадей. Такие высокие показатели обусловлены в первую очередь активной поддержкой столичных властей городских программ комплексной застройки (район Куркино, Раменки, Фили-Давыдково, Южное Бутово, Северное Измайлово, Кожухово, Молжаниново, поселок Северный, микрорайон «Камушки»)

    Вывод на рынок большей части заявленных проектов, а также возобновление продаж по «замороженным» объектам также позволит создать достаточно дифференцированное предложение. Однако не смотря на это сейчас на рынке жилья по-прежнему наблюдается превышение спроса над предложением.

    Цены

    В осенний период на рынке жилья Москвы был отмечен небольшой рост цен, который был связан с возобновлением активности покупателей после летнего «затишья». Предпосылок для снижения цен на рынке Московского региона по-прежнему нет - цены могут понижаться только на ранее переоцененные объекты (причем как низкого, так и высокого класса), качественных предложений снижение цен не коснется.

    По прогнозам аналитиков компании , в конце года цены цены повысятся еще на 3-5%, а в целом за 2007 г. цены вырастут на 10-12%.

    Проекты

    В 2007 г. практически завершилась реализация квартир в элитном комплексе «Фьюжн парк» в Хамовниках. Примечательно, что почти весь объем жилых площадей (около 90 тыс. кв. м) был реализован менее чем за год.

    Среди новых интересных объектов, вышедших на рынок в 2007 г., можно отметить ЖК «Аквамарин» - расположенный в центре Москвы, малоэтажныйзакрытый элитный комплекс, имеющий благоустроенный двор с собственным прудом.

    Тенденции рынка

    •высокий объем предложения на вторичном рынке, которые уже практически достиг своего додефицитного уровня, и снижение объема предложения на рынке новостроек в силу политики некоторых застройщиков, которые решили приостановить продажи до наступления активизации рынка

    •корректировка цен на ранее переоцененные низкоклассные объектыи стабильный рост цен на дорогое жилье

    •отложенный платежеспособный спрос, связанный с высоким уровнем цен, установившимся по итогам 2006 г., нестабильностью ценовой ситуации - продолжающиеся корректировки цен на переоцененные ранее объекты трактуются некоторыми участниками рынка как снижение цен на рынке в целом, влиянием фактора сезонности

    •продолжение некоторого повышения цен на рынке жилой недвижимости, в связи с ростом платежеспособного спроса, удорожанием строительных материалов и электроэнергии, повышения доли социального жилья.

    Источник:Blackwood

    Новое за прошедший период

    Программа ипотечного кредитования “Северное Измайлово”. Первые жильцы уже получили квартиры в новостройках

    Программа ипотечного кредитования "Северное Измайлово". Первые жильцы уже получили квартиры в новостройках “Азбука Жилья” успешно реализует начатую в середине лета программу ипотечного кредитования “Северное Измайлово”. Первые жильцы уже получили квартиры в новостройках. Практика показывает, что выгоднее… Et cetera

    Индексы рынка недвижимости на неделю от 6 декабря

    Индексы рынка недвижимости на неделю от 6 декабряИндекс стоимости жилья : 1802 $/кв. м. (- 0.0%) Индекс ценового ожидания : - 0.09 % в месяц (- 0.0%) Индекс доходности жилья : 1.28 от ср. доходности по банковским депозитам (- 0.1 б/д) Несмотря на незначительные… Et cetera