-
Итоги конференции “Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз”
24 августа 2006 года в Экспоцентре на Красной Пресне прошла Конференция по аналитике “Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз”, организованная Московской Ассоциацией Риэлторов.
В ходе работы Конференции ее участники услышали прогнозы ведущих аналитиков рынка недвижимости, комментарии происходящего, получили ответ на вопрос: “Что ждет участников рынка во второй половине 2006 года?”.
В конференции приняли участие представители девелоперских, инвестиционных и риэлторских компаний, банков, страховых компаний, ведущие СМИ.
Участникам Конференции были представлены доклады:
- Стерника Геннадия Моисеевича, научного руководителя Аналитического консалтингового центра “МИЭЛЬ-Недвижимость”,профессора кафедры “Экономика и управление городским строительством” РЭА им. Г.В.Плеханова, на тему “Новый взгляд на прогнозирование тенденций развития рынка недвижимости”.
- Казейкина Валерия Семеновича, Заместителя Председателя экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению развития рынка доступного жилья, Первого Вице-президент МАИФ, на тему “Развитие жилищного строительства и ипотечного кредитования в регионах России. Тенденции и прогноз”.
- Репченко Олега Николаевича, руководителя аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU”, на тему “Текущее состояние и перспективы рынка жилья Московского региона”.
- Апрелева Константина Николаевича, генерального директора агентства недвижимости САВВА, Вице-Президента Российской Гильдии Риэлторов, на тему “Прогноз ликвидности жилья на основе мониторинга цен на жилье в Москве.”.
- Рощина Дмитрия Алексеевича, Руководителя департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации “Рескор”, на тему “Рынок офисной недвижимости Московского региона: основные тенденции по итогам I-го полугодия 2006 г”
- Крапина Александра Викторовича , генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY, на тему “Причины сложившейся ситуации на рынке и возможные варианты развития событий”.
- Чукаевой Натальи Вячеславовны, Директора Департамента маркетингового анализа Управляющей Компании “МАСШТАБ”, на тему “Развитие загородного рынка жилья как заменителя московским квартирам”.
Участников Конференции интересовал вопросы: Действительно ли рынок недвижимости достиг своего пика, цены стали адекватными и больше расти не будут, во всяком случае прежними темпами, или все дело исключительно в сезонности? Сейчас все потенциальные покупатели недвижимости разъехались по отпускам, а вернувшись в сентябре подогреют ли они снова спрос на квадратные метры? Будут ли стремиться цены на недвижимость снова вверх к отметкам 4000$ и 4500$ за кв.м., оставив сегодняшний рубеж в 3800$ далеко позади?
Вот что на это говорят специалисты:
Стерник Геннадий Моисеевич: “В ближайшее время темпы роста цен на недвижимость снизятся, нас ждет примерно годичная пауза в росте”.
Репченко Олег Николаевич: “Рынок застыл в точке неустойчивого состояния, ярких признаков стабилизации пока нет”.
Крапин Александр Викторович считает, что увеличение денежной массы в экономике провоцирует темпы увеличения цен примерно на 3-5% в месяц.
Рощин Дмитрий Алексеевич: “Мы находимся в начале длительного цикла экономического роста в стране протяженностью примерно в 25 лет. Следовательно, цены в сегменте коммерческой недвижимости будут расти, но темпами не превышающими уровень инфляции помноженной на коэффициент 1,5″.
По мнению Чукаевой Натальи Вячеславовны недоступность для потребителей предложения в московском регионе обуславливает создание пригородного продукта. Наталья Вячеславовна считает, что будет развиваться сегмент доступного жилья эконом- и бизнес-класса на примыкающих к Москве территориях.
Казейкин Валерий Семенович уверен, что 2006 год является уникальным годом. Несмотря на все принимаемые меры (26 законов), цены продолжают расти, и эта тенденция сохраняется. Несомненно, рост доходов населения и рост цен на строительные материалы не способствуют снижению цен на жилье или хотя бы остановке их роста.
Апрелев Константин Николаевич: “Любое высказанное мнение аналитика сегодня, отразится на рынке завтра. Одна из причин роста цен - ажиотаж населения, психоз населения на фоне высоких темпов роста цен, надо быть очень осторожными в высказываниях”. По мнению Константина Николаевича сегодня произошел перелом настроения потребителей, и темпы роста цен на сегодняшний день стали ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Апрелев заявил, что цены могут сейчас стабилизироваться с вероятностью 60%.
По мнению вице-президента МАР, Карамаликова Юрия Ивановича, аналитики не сошлись во мнении, характеризуя ситуацию, складывающуюся на рынке недвижимости, и разошлись в своих прогнозах по изменению цен в будущем.
Единственное, в чем выступающие солидарны, это в том, что прогнозы на сегодняшний день делать довольно таки опасно, так как ситуация достаточно нестабильна, и любое резкое движение со стороны государства, застройщиков и риэлторов может привести к неконтролируемым последствиям не рынке недвижимости.
Несмотря на незначительные расхождения в прогнозах специалистов, Конференция стала очень познавательной для присутствующих и вызвала огромный интерес со стороны СМИ. В зале присутствовало более 30 представителей печатных изданий, телевидение и интернет-порталы. После окончания Конференции участники не спешили расходится, продолжая общаться с докладчиками и задавая давно волновавшие их вопросы. Конференция оказалась полезной и информационно насыщенной для всех ее участников без исключения.
Президент МАР, Лупашко Анна Ивановна, поблагодарила всех докладчиков за содержательные выступления и сказала: “Значение аналитической работы трудно переоценить. Аналитика интересна потенциальным покупателям и продавцам; профессиональным участникам рынка; она необходима инвесторам для принятия инвестиционных решений, построения прогнозов и расчета инвестиционных рисков; банкам и другим кредитным институтам для того, чтобы адекватно оценивать риски при кредитовании. Аналитика нужна городским организациям для формирования градостроительной и миграционной политики; налоговым органам для понимания реальной стоимости недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщиков”.
МАР и впредь будет удовлетворять спрос на аналитическую информацию, регулярно организуя подобные мероприятия.
Источник: Rambler-НедвижимостьТерминология“Каперство - вид морского разбоя, пиратства, заключающийся в захвате с ведома своего правительства коммерческих судов противника или нейтральных стран, занимавшихся перевозкой грузов для неприятеля. К. осуществлялось обычно частными лицами и их судами. Официально К. было запрещено в 1856 г.”
Событие месяцаПервый лот дорог
Вчера в краевом центре стартовал конкурс среди управляющих компаний на право управления многоквартирными домами. На первый лот участники подняли цену в 14 раз!
Как уже писала "РГ" (№ 269 от 30.11.2007), из десяти управляющих компаний, подавших заявки на участие, к конкурсу были допущены только четыре. Перед началом конкурса из лотов были исключены те дома, чьи жильцы до 3 декабря успели определиться с выбором формы управления, но еще не реализовали его.
Первым на конкурс был выставлен лот № 10 - 53 четырех-пятиэтажных дома в поселке Южном. На управление ими претендовали две компании, между которыми развернулись настоящие аукционные торги. В результате стартовая цена лота 2,7 миллиона рублей - это дополнительные виды работ и услуг, оказываемых по содержанию общих помещений, - за 15 минут поднялась до 39,3 миллиона.
Однако, как сообщил корреспондентам "РГ" руководитель пресс-центра мэрии Барнаула Михаил Губин, увлекшись торгом, участники забыли о соблюдении требований постановления правительства РФ № 75, где говорится, что разница между стоимостью услуг на разные объекты одного лота не должна превышать 20 процентов. А компания, предложившая максимальную цену, нарушила это условие, поэтому была снята с конкурса на этот лот. Автоматически победила другая компания, которая, по словам Губина, предложила гораздо более широкий спектр дополнительных услуг: замена окон, дверей, вентиляции, даже стрижка газонов. По каждому дому лота был расписан свой перечень услуг на общую сумму 39,14 миллиона рублей.
Правда, никто не даст гарантий, что компании, заявившие такие огромные расходы на обслуживание домов, смогут их полностью исполнить. Муниципалитетам придется продумать форму контроля за исполнением этих обязательств.
Источник: Российская ГазетаНовое за прошедший период
За тоннельным комплексом “Лефортово” теперь будут следить денно и нощно. Все это сделано для того, чтобы вовремя устранить неисправности на начальном этапе эксплуатации комплекса “Лефортово”. Мэр Москвы Юрий Лужков… Столичная мэрия объявила цену за “Балчуг”
Столичные власти наконец определились с ценой, которую они хотят получить за 69% акций гостиницы “Балчуг”. Как стало известно вчера из сообщения, распространенного департаментом имущества Москвы, стоимость этого… Ваше мнение имеет значение
Загрузка ... - Стерника Геннадия Моисеевича, научного руководителя Аналитического консалтингового центра “МИЭЛЬ-Недвижимость”,профессора кафедры “Экономика и управление городским строительством” РЭА им. Г.В.Плеханова, на тему “Новый взгляд на прогнозирование тенденций развития рынка недвижимости”.
Конференции и аналитика
