-
“Система” попала в хорватский заповедник
Как стало известно “Бизнесу”, в конце прошлого года АФК “Система” купила 23 га земли на хорватском острове Млет для строительства туристско-гостиничного комплекса, который должен был стать самым масштабным проектом российских девелоперов в дальнем зарубежье. Однако проект откладывается: “Система” умудрилась купить землю в национальном заповеднике и теперь вынуждена вести согласование деталей проекта с властями республики. Риэлтеры, знакомые с законодательной базой Хорватии, предполагают, что начало строительства растянется на несколько лет и проект будет очень затратным.
То, что АФК “Система” планирует построить в Хорватии туристско-гостиничный комплекс, “Бизнесу” подтвердил первый вице-президент компании Sistema International (дочерняя структура АФК) Михаил Певцаев. “Мы действительно приобрели участок на острове Млет площадью около 23 га. Земля, которая в соответствии с планом развития общины Млет предназначена для туристического строительства, была куплена на открытом тендере”,- сообщил он.
Во сколько обошлась земля и каков объем инвестиций в проект, Певцаев уточнять не стал: “О том, сколько мы собираемся туда инвестировать, до окончательной разработки необходимой документации говорить преждевременно. Однако мы планируем добиться хорошей доходности”. По данным хорватской прессы, объем инвестиций в проект может составить около $50 млн. “Я не знаю ни одного примера, когда крупный российский концерн осуществлял бы подобного рода девелопмент за рубежом. Риск очень высок и неконтролируем”,- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
И действительно, проект, как утверждает ряд участников рынка, которые занимаются реализацией недвижимости в Хорватии, уже столкнулся с массой сложностей. Одна из проблем в том, что остров Млет является национальным заповедником, а это значительно увеличивает число необходимых согласований. Но самым главным барьером для АФК “Система” стал вступивший в силу летом прошлого года хорватский закон о прибрежной полосе. Согласно этому документу, все регионы Хорватии должны согласовывать планы своего развития с федеральными властями в Загребе. “Это сейчас и делают власти того административного образования, где находится наш участок,- подтверждает Певцаев.- После утверждения плана мы сможем приступить к согласованию конкретного проекта с уполномоченными организациями и ведомствами”.
“Планы начать строительство в ближайшее время, скорее всего, реализованы не будут. “Системе” понадобится не меньше двух лет, чтобы получить все необходимые разрешения властей на застройку парка”,- считает сотрудник компании “Адрионика” (занимается продажами недвижимости в Хорватии) Елена Невская. Кроме того, по оценкам экспертов, стоимость строительства - когда оно начнется - также может оказаться выше, чем рассчитывает “Система”. “Строительство любых объектов, расположенных на островах, обойдется девелоперу в среднем на 25-30% дороже, чем строительство аналогичного комплекса на побережье. Для функционирования столь крупного туристско-гостиничного комплекса необходимо будет реализовать проект по созданию независимой инфраструктуры”,- объясняет генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев.
Правда, есть и иные мнения.
“Шансы “Системы” получить разрешения на строительство достаточно велики, поскольку туризм для Хорватии является одной из основных статей доходов государства”,- поясняет генеральный директор Penny Lane Sochi Сергей Никитин. По его словам, несмотря на то, что с прошлого лета власти Хорватии курируют все строительные проекты в рекреационных зонах, вряд ли правительство будет в данном случае тормозить процессы получения разрешения, поскольку “подобные проекты являются инвестициями в экономику страны”. В правительстве Хорватии вчера подтвердили факт переговоров с АФК “Система”, но какие-либо дополнительные комментарии дать затруднились.
Илья Терентьев
Источник: “Бизнес”Терминология“Наименование Юридического Лица - англ. appellation of a legal person название компании, фирмы, определяющее его организационно-правовую форму и характер деятельности. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.”
Событие месяцаПресс-конференция “Коттеджные поселки Московской области”
ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ “КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2005-2006 РАЗВИТИЕ ОТРАСЛИ, ПРОБЛЕМЫ НОВИЧКОВ, СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА, АКСИОМЫ РЕАЛИЗАЦИИ”27 мая, в рамках выставки REALTEX-2005, с 10:00 до 13:00, конференц-зал N2 на территории выставки.
Рынок недвижимости России постоянно терпит существенные изменения, а 2005 год ознаменовался годом активного роста во всех его сегментах. Одним из самых интересных сегментов рынка недвижимости России является рынок загородной недвижимости Московской области. Рынок Московской Области по инвестиционной привлекательности находится в числе наиболее перспективных на территории всей России, ведь суммарная емкость рынка на данный момент приближается к 7 млрд. долларов США. Количество домовладений увеличивается за год в среднем на 25-30%, цены растут на 30-40%, а спрос все также превышает предложение.
Такой рост рынка обусловлен не только желанием периферийного клиента перебраться поближе к столице, но и открытыми инвестиционными данными за 2003-2004 год, которые показывают потенциальным инвесторам всей России и Зарубежья привлекательность региона ближайшего Подмосковья. При этом, инвестиционный PR был направлен на то, чтобы максимально показать инвестору, что вложения в строительство коттеджного поселка дают отдачу в 200-300 процентов за максимально короткий срок и то, что вложения зачастую нужны только в землю, а все остальное можно привлечь за счет покупателя (земля с подрядом). Мало кто говорил и говорит об инвестировании в централизованную застройку, на этот шаг способны только очень мощные инвесторы. Сформировалось мнение, что строительство коттеджного поселка - это тривиальная формула к решению вопроса “как увеличить собственный капитал”. Однако, коттеджный поселок, говоря научным языком, это сложное инженерное сооружение, требующее профессионального подхода при проектировании, строительстве, продажах и после продажном управлении. И только в случае грамотной совокупности этих факторов можно достичь желанной прибыли для инвестора и сладкой жизни покупателя.
Из года в год, перед началом каждого сезона продаж, аналитики, риелторы и сами застройщики говорят о дефиците земель, о выходе на дальние рубежи Подмосковья, об увеличении спроса и не хватке качественного предложения. Действительно, рынок нуждается в новых интересных предложениях, в формировании новых идей и их реализации. Клиенты ждут от профессионалов сформулированного четкого предложения, которое удовлетворит современный спрос, в любом классе, будь то Де люкс, Элит или Бизнес. Именно поэтому, 27 мая в рамках выставки REALTEX пройдет пресс-конференция на тему “Коттеджные поселки московской области 2005-2006. Развитие отрасли, проблемы новичков. Стандарты качества. Аксиомы реализации”. В рамках пресс-конференции с докладами об инновациях на рынке выступят видные деятели рынка загородной недвижимости, список которых приведен ниже.
В рамках пресс-конференции с докладами выступят:
Алена Мельникова. Вице-президент компании “Резиденции Бенилюкс” - “Идеология жизни современного коттеджного поселка”
Елисеев Сергей Николаевич. Директор Департамента Маркетинга и Рекламы Корпорации “ИНКОМ-недвижимость” - “Вторичный рынок коттеджных поселков. Спрос и предложение. Влияние вторичного рынка на реализацию новых проектов”.
Алексей Александрович Иванов. Руководитель архитектурного бюро “Архстройдизайн АСД” - “Проектирование современного этапа коттеджного поселка”.
Чернавина Мария Рашитовна. Член совета директоров Группы компаний “СМС”, Директор по маркетингу и PR - “Влияние строительства дачного поселка на экономическую и социальную сферы района”.
Ирина Мошева. Директор по маркетингу и PR строительной компании САПСАН - “Влияние строительства дачного поселка на экономическую и социальную сферы района”.
Леонтьев Сергей Николаевич. Генеральный Директор компании VESCO Realty - “Прогноз спроса и предложений на 2006 год. Индексы рынка коттеджных поселков Московской области”.
Савелий Львович Орбант. Член совета директоров компании МИЭЛЬ-Недвижимость - “Выбор для потребителя: централизованная застройка или земля с подрядом”.
Алексей Леонидович Овсянников. Директор отдела продаж компании “Москва - бассейны Дежуайо” - “Базовое благоустройство домов в новом коттеджном поселке. Опыт зарубежных застройщиков в коттеджные поселки России”.
Генеральный информационный спонсор - журнал “Салон недвижимости”.
Генеральный Медиа-спонсор “ЖУРНАЛ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ”
Главный Интернет информационный партнер - портал kottedj.ru
Аккредитация Журналистов тел.: 363-22-91. Заявка на участие: 363-22-91.
Источник: Rambler-НедвижимостьНовое за прошедший периодМосквичи умирают, так и не дождавшись квартиры
По мнению Михаила Гороховского, президента МАГР, “затягивание” сроков госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пусть и обусловленное законом, может привести к серьезных денежным потерям - не только… Агинский Бурятский округ превратился в строительную площадку
Осень 2004 года в Агинском Бурятском автономном округе обещает стать временем новостроек. То, что грядущие месяцы будут богаты на приятные моменты с торжественным перерезанием ленточек, подтвердила последняя рабочая… Ваше мнение имеет значение
Загрузка ...
Конференции и аналитика
