Лицензирование и СРО
  • К оглавлению

    Страховщики ипотечных кредитов потеряли 70 процентов прибыли

    Страховщики ипотечных кредитов потеряли 70 процентов прибыли

    В ноябре 2008 года прибыль страховых компаний, предоставляющих свои услуги по ипотечному кредитованию, упала на 70 процентов по сравнению с показателями, достигнутыми до наступления финансового кризиса. Об этом сообщает газета "Ведомости".

    По мнению опрошенных газетой экспертов, потеря прибыли страховщиков объясняется снижением объемов ипотечного кредитования в стране. Поскольку страхование предоставляемого в качестве залога жилья является обязательным условием со стороны банков, темпы уменьшения дохода страховых компаний пропорциональны спаду объемов выданных кредитов. Более того, большинство банков требуют обязательной страховки жизни и трудоспособности заемщика. Кроме этого, страхованию подлежит риск утраты права собственности на жилье. Размер страховых взносов в этих видах страхования составляет около 1 процента от суммы кредита.

    Эксперты отмечают, что еще в октябре 2008 года страховщики потеряли 14 процентов дохода по сравнению с предыдущим месяцем. Однако в ноябре суммы собираемых страховых сборов стали снижаться более стремительно - только за первую половину месяца число заключенных договоров снизилось на 30 процентов.

    Участники рынка строят пессимистичные прогнозы относительно развития ситуации в ближайшем будущем. Исходя из прогнозов по темпам снижения количества выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2009 года, которое, по мнению экспертов, сократится более чем в два раза, сумма выручки от страховых сборов по ипотеке понизится еще на 60-70 процентов.

    Источник: Lenta-Недвижимость

    Терминология

    Договор Монопольный - договор, по которому продавец обязуется в течение определенного срока и территории продавать или передавать на комиссию оговоренный товар только второй стороне по договору. Со своей стороны, покупатель обязуется покупать или принимать на комиссию оговоренный товар на тех же условиях, только у другой стороны договора.

    Событие месяца

    В Чувашии в очереди на жилье зарегистрированы 58 тысяч семей

    В Чувашии в ближайшее время вновь начнут записывать граждан в очереди на получение жилья. Как передает корреспондент ИА REGNUM, с 30 октября вступил в силу республиканский закон “О регулировании жилищных отношений”, в котором определены критерии, дающие жителям республики право претендовать на государственную квартиру. Для представителей администраций городов и районов уже провели специальный семинар-совещание, где разъяснялись особенности нового закона.

    По данным Чувашстата, к началу текущего года в очереди на получение жилой площади в местных администрациях, на предприятиях и учреждениях состояло 58 тысяч семей, или 12,6% от общего числа семей в республике. Среди очередников 40% составляют семьи, ожидающие получение жилья 10 и более лет, 14,6% - проживающие в общежитиях, 13,4% - в коммунальных квартирах, 4,9% - в ветхом и аварийном жилом фонде. В 2004 году в республике получили жилье и улучшили свои жилищные условия 2547 семей, что на 29,5% больше, чем в 2003 году. 79,9% из них купили квартиры самостоятельно или за счет жилищных субсидий и 20,1% - получили бесплатное жилье. В Чебоксарах в очереди на получение жилой площади состоят 31,7 тысячи семей. 700 из них - поставлены на учет в текущем году, причем до 1 марта, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. С начала года 976 семей сняты с учета. 504 семьи получили жилье и улучшили жилищные условия. Это составляет 1,5% от числа семей, состоящих на учете для получения жилья на конец прошлого года. По данным администрации города Чебоксары, на первом месте среди обращений граждан в мэрию находятся жилищные вопросы. По итогам 9 месяцев текущего года более такие обращения составили более 28% от общего числа. Причем количество обращений по вопросу улучшения жилищных условий за этот период выросло на 46%.

    Пока не была создана своя нормативная база, с 1 марта до настоящего времени администрации городов и районов Чувашии не поставили на учет ни одного очередника, нуждающегося в жилых помещениях. Органами местного самоуправления утверждены учетная норма и норма предоставления жилых помещений. Теперь им необходимо установить среднюю рыночную стоимость жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании. Стоимость устанавливается исходя из рыночной стоимости жилого помещения в данном муниципальном образовании с привлечением независимых экспертов. Однако тех, кто уже принят на учет до вступления в силу нового Жилищного кодекса, изменения не коснутся. Старая очередь будет сохраняться до момента ее ликвидации.

    Теперь на получение квартиры от государства вправе претендовать лишь малоимущие граждане. В очереди записывают тех, кто не способен купить жилье в кредит. Бесплатное жилье положено семьям, имущество которых и совокупный доход не позволяют ни накопить на квартиру в течение 10 лет, ни взять ипотечный кредит. Оценив доход семьи и рассчитав стоимость нужной ей квартиры, чиновники будут определять, какой суммы семье не хватает. Затем из нее вычтут все, что семья может получить при продаже имеющегося у нее имущества. По специальной формуле будет проводиться расчет, сможет ли семья самостоятельно накопить на квартиру или взять ипотечный кредит. Если не сможет - семью включат в очередь.

    Органы местного самоуправления должны вести несколько списков принимаемых на учет. Однако с момента вступления в силу республиканского закона и до 31 декабря текущего года администрации городов и районов смогут принимать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях только малоимущих граждан. С 1 января 2006 года органы местного самоуправления будут вести также списки граждан, нуждающихся в жилье и имеющих право на государственную поддержку за счет республиканского бюджета, граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма и других. Так, в ближайшее время правительство Чувашии рассмотрит порядок постановки на учет молодых семей.

    По информации Госстроя законы, регулирующие жилищные отношения, приняты или готовятся к утверждению в 13 регионах России. В Чувашии попытались создать унифицированный документ, регулирующий сразу несколько аспектов жилищных отношений. Напомним, закон определяет виды жилищного фонда в Чувашии в зависимости от собственника (частный, муниципальный, государственный) и целей его использования (жилищный фонд социального использования, коммерческого использования, специализированный и индивидуальный). Также он регламентирует порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Предусматривается, что состоять на учете имеют право граждане, отнесенные к категории малоимущих, а также иные категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

    В законе определен порядок признания граждан малоимущими. Кроме малоимущих граждан, на получение жилья по договорам социального найма могут претендовать граждане, единственное жилое помещение которых признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту, проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда. Также в эту категорию попадают дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Жилье также может быть предоставлено многодетным семьям, имеющим пять и более несовершеннолетних детей. Таких семей в Чувашии насчитывается около 600. Кроме того, к иным категориям граждан отнесены те, кому полагается предоставление жилья из жилищного фонда Российской Федерации, вставшие на учет до 1 января 2005 года.

    Те, кто намеренно ухудшал жилищные условия, чтобы быть признанными нуждающимися в жилье, принимаются на учет не ранее, чем через пять лет со дня совершения таких действий. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма иным категориям граждан, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения. Учетная норма и норма предоставления жилого помещения по договору социального найма малоимущим гражданам устанавливается органом местного самоуправления. Жилые помещения в общежитиях и в маневренном жилищном фонде предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

    Источник: ИА «REGNUM-ВолгаИнформ»

    Новое за прошедший период

    Мэрия Перми выкупает жилье у собственников аварийных домов

    Мэрия Перми выкупает жилье у собственников аварийных домовВ 2009 году администрация Перми готова расселить 114 домов (45 тыс. кв. м жилья), которые сегодня находятся в аварийном состоянии. Для этого мэрия уже начала выкупать квартиры у жильцов. Вчера, 30 июня, были опубликованы… Et cetera

    В Подмосковье построят город-сад

    В Подмосковье построят город-садНа семинаре, посвященном национальному проекту “Доступное и комфортное жилье - гражданам России”, первый заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев назвал комплексную застройку и освоение новых… Et cetera